【2026年1月最新】 飯能駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に深く根を張り、数多くの住まい選びをお手伝いしてきたアドバイザーとして、西武池袋線の終着駅であり、豊かな自然と調和した街「飯能」の魅力を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

西武池袋線のデータを見渡すと、飯能駅周辺の中古マンション相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台前半という水準です。これは路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、都心部に近い駅と比べると圧倒的な「手の届きやすさ」が魅力です。
PERの数値が落ち着いていることから、投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向きのエリアといえます。購入価格を抑えつつ、その分を趣味や教育、生活のゆとりに充てたい方にとって、非常に割安感のある賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

飯能駅周辺は、駅ビルや商業施設が充実していながら、一歩歩けば清流や緑に触れられる稀有な環境です。
駅直結のショッピングセンター西武飯能ペペには、食料品から日用品、衣料品まで揃っており、雨の日でもお買い物が完結します。また、地域に親しまれている丸広百貨店 飯能店や、深夜まで営業しているスーパーのエコス 飯能店など、日常の買い物に困ることはありません。
特筆すべきは、駅から徒歩圏内にある飯能河原の存在です。週末には気軽にバーベキューや川遊びを楽しめるほか、少し足を延ばせば北欧の雰囲気が漂うメッツァビレッジやムーミンバレーパークといった、全国的にも有名なレジャースポットが暮らしの圏内にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「自然を愛し、ゆとりある暮らしを求める子育てファミリー」や「現役時代を終え、落ち着いた環境で過ごしたいシニア層」です。
飯能駅は始発駅であるため、池袋まで特急や急行を利用して確実に座って通勤・通学ができるのが最大の利点です。テレワーク中心の生活であれば、平日は静かな環境で集中し、休日は家族でトレッキングやサイクリングを楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

飯能市の資産価値は、都心の地価変動に左右されすぎず、独自の「観光・保養地」としてのブランド力によって支えられています。近年は「森林文化都市」としての街づくりが進み、移住支援にも積極的です。爆発的な価格上昇は考えにくいものの、駅周辺の利便性と圧倒的な自然環境の希少性は、将来にわたって底堅い需要を維持する要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯能駅は、単に「安いから選ぶ駅」ではありません。「都心へのアクセスを確保しつつ、空気がおいしく、子どもの感性を育む環境で暮らしたい」という、暮らしの質を重視する方にとって、これ以上ないほど幸せな選択となるはずです。
住居費を抑えながら豊かな自然を手に入れる。そんな賢い贅沢を、ぜひ飯能で叶えてみてはいかがでしょうか。