【2026年1月最新】 高麗駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武池袋線「高麗駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、この街の魅力を丁寧に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

高麗駅は、西武池袋線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、路線全体で見ると「知る人ぞ知る、自然豊かな穴場ゾーン」といえます。相場は2,000万円台半ばと、都心近郊に比べて圧倒的に手が届きやすく、広い住戸を検討しやすいのが大きな魅力です。
収益性を表すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台前半と、路線内でも低い水準にあります。これは、投資目的というよりも、実際にその土地に根を張って暮らす実需向けのエリアであることを示しており、価格の変動が少なく、地に足のついた安定した市場であると評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには奥武蔵の山々と清流が織りなす、心安らぐ風景が広がっています。
最大の特徴は、徒歩圏内にある巾着田曼珠沙華公園です。秋には500万本の曼珠沙華が咲き誇り、日本中から観光客が訪れる美しい景観が日常の一部となります。また、駅のすぐそばを流れる高麗川は、夏には川遊びやバーベキューを楽しむ家族連れで賑わいます。
日常の買い物については、駅周辺は閑静な住宅街ですが、車や自転車で少し足を伸ばせばマミーマート 飯能武蔵丘店などのスーパーがあり、生活に必要な品は十分に揃います。また、隣駅の飯能まで出れば、駅直結の西武飯能ぺぺでファッションや雑貨の買い物も楽しめます。駅北側の「武蔵台」エリアは整備された美しい住宅街ですが、坂道があるため、内見の際は駅からのルートを確認しておくのがポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「自然とのふれあいを最優先したい子育てファミリー」や、「趣味を謳歌したいアクティブシニア」の皆様です。
都心への通勤も、隣の飯能駅で始発の特急や急行に乗り換えれば、座って読書や仕事をしながら快適にアクセスできます。平日は都心でしっかり働き、休日は玄関を出てすぐにハイキングや川歩きを楽しむ。そんなオンとオフの切り替えがはっきりした、贅沢なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

高麗駅周辺は、新しい商業施設が次々と建つような「開発の街」ではありません。しかし、その分、代えがたい希少な自然環境という確固たる強みを持っています。
コロナ禍を経てテレワークが定着した今、こうした「環境の良さ」を求める層からの需要は安定しています。急激な値上がりは期待しにくいものの、価格が既に落ち着いているため、将来的な資産価値の目減りも緩やかであると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高麗駅は、単に「家を買う」場所ではなく、「健やかな毎日を買う」場所です。
割安な価格でゆとりある住まいを手に入れ、浮いた予算を趣味や家族との体験に充てる。そんな「心の豊かさ」を大切にする価値観をお持ちの方にとって、これほど幸せな選択肢は他にありません。都会の喧騒を離れ、四季の移ろいを感じながら暮らしたいというあなたの夢を、この街ならきっと叶えてくれるはずです。