【2026年1月最新】 大泉学園駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、西武池袋線・大泉学園駅の魅力について、最新の相場データを踏まえたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大泉学園駅は、西武池袋線内においてアッパーミドル層に支持される安定した居住エリアという立ち位置にあります。相場は5,000万円台後半、PER（収益力）は10倍台後半となっており、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが非常に高く評価されています。
都心の物件が投資的な側面を強めるなか、このエリアはPERが過度に高すぎず、家賃相場に対して物件価格が適正な範囲に収まっています。そのため、短期的な利益を狙う投資目的というよりは、将来にわたって資産価値を維持しつつ、長く快適に暮らしたいという実需（永住）向きの堅実な選択と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は「アニメの街」としても知られ、文化的で落ち着いた雰囲気が漂っています。
北口側はペデストリアンデッキで直結した複合商業施設グランエミオ大泉学園があり、仕事帰りの買い物やお食事が非常にスムーズです。少し足を延ばせば、大型スーパーのLIVINオオイズミ（リヴィン）や、映画館を併設するT・ジョイ大泉といった施設も充実しており、生活の利便性は都心部と比べても遜色ありません。
治安も極めて良好で、駅から少し離れると閑静な高級住宅街が広がります。特に大泉中央公園のような緑豊かなスポットもあり、都内にいながら自然の潤いを感じられるのがこの駅の大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。練馬区内でも屈指の教育環境を誇り、質の高い公立小中学校が多いことで知られています。平日は準急や通勤急行を利用して池袋や新宿三丁目方面へスムーズに通勤し、休日は家族で石神井公園まで散歩を楽しむといった、メリハリのある生活が叶います。
また、駅周辺は坂道が少なく歩道も整備されているため、長く住み続けたいシニア世代の方々にとっても、足腰への負担が少なく優しい街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望

大泉学園の資産価値は、その「成熟した街並み」によって強力に下支えされています。劇的な地価高騰は考えにくいものの、供給される物件の質が高く、常に一定の居住ニーズがあるため、値崩れしにくいという安心感があります。
さらに、将来的には都営大江戸線の延伸計画（光が丘から大泉学園町方面へ）もあり、実現すればエリア全体の交通網がさらに厚みを増し、より一層の利便性向上が期待されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大泉学園は、「都心の利便性を手放したくないけれど、家族との穏やかな時間や教育環境も妥協したくない」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢となります。
周辺駅と比べても割安感がありながら、得られる満足度は非常に高いエリアです。数字上のスペック以上に、実際に歩いてみることでその「住み心地の良さ」を実感していただけるはず。確かな生活の質を求める方に、自信を持っておすすめしたい一駅です。