【2026年1月最新】 富士見台駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

ご相談ありがとうございます。西武池袋線沿線で中古マンションをご検討中とのこと、非常に堅実で素晴らしい選択肢に着目されましたね。

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、富士見台駅の資産価値と住みやすさを多角的に分析したレポートをお届けします。

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1. 導入：市場での立ち位置

富士見台駅は、西武池袋線内では中堅価格帯からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は5,000万円台後半、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、都心近接の利便性を享受しつつも、池袋駅周辺のような過熱感がない落ち着いた市場を形成しています。

このエリアの最大の特徴は、価格に対して暮らしの質が高い、いわゆる実需層にとっての穴場である点です。投資的な側面よりも「長く安心して住み続ける」ための価値がしっかりと評価されています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅名の通りかつては富士山が望めたという高台の穏やかな住宅街です。坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

* 利便施設: 駅直結のショッピングモールEmio（エミオ）富士見台には、仕事帰りに立ち寄れる惣菜店やドラッグストアが揃っています。また、品質の高さに定評があるスーパーキッチンコート 富士見台店があり、日々の食卓を彩ってくれます。
* 憩いの場: 駅から少し歩けば、遊具が充実し、子どもたちの元気な声が響く中村南公園があります。
* 治安: 繁華街がないため夜間も静かで、練馬区内でも比較的治安が良いエリアとして知られており、女性の一人暮らしや小さなお子様のいるご家庭にも安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 近隣に学校や公園が多く、落ち着いた教育環境を求める方に最適です。休日は一駅隣の練馬高野台や、バスで石神井公園へ足を伸ばせば、豊かな自然を満喫できます。
* DINKS: 池袋まで各駅停車で約15分という好アクセスながら、都心の喧騒を忘れられる静かな住環境が手に入ります。有楽町線・副都心線への直通運転を利用すれば、飯田橋や渋谷方面への通勤も極めてスムーズです。

4. 資産性の展望

富士見台周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それが逆に「街並みの安定」という資産価値に繋がっています。急激な価格変動が起きにくく、近隣の練馬駅や石神井公園駅の相場に支えられる形で、今後も手堅い需要が見込まれます。成熟した街ゆえに、良質な管理体制を維持したヴィンテージマンションを見つけやすいのもこの駅の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

富士見台駅は、「華やかさよりも、日々のささやかな幸せと安心を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

周辺駅と比べて割安感がありながら、生活利便性と静穏な住環境を高いレベルで両立しています。都心への距離を妥協せず、かつ予算内でゆとりある暮らしを叶えたい方にとって、ここは賢い選択となるはずです。

ぜひ一度、実際に街を歩いて、その穏やかな空気感を感じてみてください。