【2026年1月最新】 東久留米駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、西武池袋線「東久留米駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場リストを基に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

西武池袋線内において、東久留米駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる穴場ゾーンといえる存在です。マンション相場は3,000万円台が中心で、都心に近い駅と比較すると圧倒的な手に届きやすさが魅力です。
特筆すべきは収益力を示すPERで、路線内でも際立って低い10倍前後を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高いことを示唆しており、将来的な値下がりリスクが抑えられた割安感の強いエリアであると評価できます。投資目的というよりは、賢くコストを抑えて豊かな生活を送りたい実需向きの街といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、武蔵野の自然が色濃く残る穏やかな雰囲気が特徴です。最大の魅力は、湧水が流れる川や緑豊かな公園が身近にあること。駅から少し歩けば、美しい竹林と湧水で知られる竹林公園があり、四季折々の自然を五感で感じることができます。
生活利便性も非常に高く、駅直結の商業施設エミオ東久留米のほか、徒歩圏内には大型スーパーのイトーヨーカドー東久留米店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば関東最大級の天然温泉施設スパジアムジャポンもあり、休日をリフレッシュして過ごせる環境が整っています。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

東久留米は、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるシニア世代に自信を持っておすすめできる街です。
池袋駅まで急行などを利用すれば20分〜30分圏内という通勤利便性を持ちながら、駅前を離れれば静かな環境が手に入ります。平日は都心でアクティブに働き、休日は家族で黒目川沿いをお散歩したり、広い公園でのびのびと遊んだりする、そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

東久留米駅周辺はすでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分、市場の変動に強い資産価値の安定性が期待できます。近隣のひばりヶ丘駅などの発展に伴い、生活圏としての利便性はさらに向上しています。「派手さ」よりも「堅実さ」を重視する層からの需要は絶えることがなく、大きな暴落のリスクが少ない安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東久留米駅は、住居費を賢く抑えつつ、生活の質や心のゆとりを大切にしたい方にとって、最良の選択肢の一つとなるはずです。「都心へのアクセス」と「豊かな自然環境」を高い次元で両立しており、購入後の満足度が非常に高いエリアです。資産価値の安定性と、日々の暮らしの心地よさ。その両方を手に入れたい方は、ぜひ一度この街を歩いて、その穏やかな空気感に触れてみてください。