【2026年1月最新】 東長崎駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

東京都内での住まい探し、特に人気の西武池袋線沿線をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。今回は、池袋からわずか2駅という好立地にありながら、独自の穏やかな空気が流れる「東長崎駅」について、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きを兼ね備えた「アッパー層向け住宅地」

西武池袋線内において、東長崎駅周辺は上位グループに位置する高付加価値なエリアです。相場は8,000万円台後半、収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、投資対象というよりは、実際に住むことの満足度を重視する実需向けの性格が強い街といえます。池袋への圧倒的な近さを保ちつつ、ターミナル駅の喧騒から程よく離れた「上質な日常」を求める方々に選ばれているのが特徴です。

2. 住環境の深掘り：新旧が調和するフラットな街並み

駅周辺は起伏が少なく、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズです。駅直結の東急ストア 東長崎店や、深夜まで営業しているサミットストア 東長崎店など、日常の買い物に欠かせない施設が充実しており、共働き世帯にも心強い環境です。

また、昔ながらの活気ある長崎銀座商店街では、地域に根差した温かい交流が残っています。一方で、休日にリフレッシュできる長崎公園のような緑豊かなスポットもあり、都心近くでありながら四季を感じられる贅沢な住環境が整っています。治安も極めて良好で、夜道も安心して歩ける明るい街灯が整備されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、都心への通勤時間を短縮しつつ、プライベートを大切にしたいDINKSや子育てファミリーに最適です。
* DINKSの方へ: 自転車でも池袋方面へアクセス可能な距離感は、急な残業やレジャーの際に大きなメリットとなります。
* ファミリーの方へ: 閑静な住宅街が広がり、教育施設も点在しているため、落ち着いた環境でのお子様の成長を見守ることができます。

4. 資産性の展望：確固たる安定性

東長崎はすでに成熟した街であり、大規模な再開発による急激な地価高騰は考えにくいものの、池袋に近いという地理的優位性は揺るぎません。近隣駅の相場が上昇傾向にある中、このエリアの資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。また、住環境の良さから「一度住むと離れがたい」と考える層が多く、中古市場でも常に一定の需要が見込める割安感の少ない優良エリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東長崎駅は、「都会の利便性を享受しながらも、地に足のついた穏やかな暮らし」を大切にする方にぴったりの選択肢です。派手さはありませんが、日々の買い物や公園でのひとときなど、日常の質を一段引き上げてくれる魅力が詰まっています。資産として守りやすく、家族の思い出を育む場所として、自信を持っておすすめできる一駅です。