【2026年1月最新】 清瀬駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

東京都内での住まい探し、特に「価格と暮らしのバランス」を重視される方にとって、西武池袋線の清瀬駅は非常に興味深い選択肢となります。不動産アドバイザーの視点から、この街の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」

清瀬駅周辺の中古マンション相場は、西武池袋線の全域で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の池袋や練馬エリアが1億円を超えることもある中、清瀬エリアは3,000万円台が中心。さらに注目すべきは収益力を示すPERの低さです。路線内でも10倍前後という極めて低い数値となっており、これは「家賃を払うよりも購入した方が圧倒的に住居費を抑えられる」ことを示唆しています。投資目的よりも、長く腰を据えて暮らすための実需向きの穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑と利便性が共存するフラットな街

清瀬駅周辺は、武蔵野の面影を残す豊かな自然と、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった環境が魅力です。
駅の北口には駅直結の西友 清瀬店があり、雨の日でも濡れずに買い物を済ませることができます。また、駅周辺は坂道が少なく平坦なため、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。
自然環境も抜群で、水辺の散策を楽しめる清瀬せせらぎ公園や、夏には10万本のひまわりが咲き誇る石井ファーム（ひまわりフェスティバル会場）など、家族でリフレッシュできるスポットが点在しています。日常の買い物も、地域に根ざしたマルエツ 清瀬中里店など選択肢が豊富で、資産価値以上に日々の生活の質（QOL）を高く保てる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層です。
池袋まで準急や快速を利用すれば30分圏内というアクセスの良さがあり、実は清瀬駅は始発電車も設定されています。「座って通勤できる」というメリットは、都心へ通う共働き夫婦（DINKS）にとっても大きな魅力でしょう。休日は少し足を伸ばして所沢駅周辺の大型商業施設でショッピングを楽しむなど、オンとオフを賢く使い分けるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

清瀬市は古くから「医療と福祉の街」として知られ、大型の医療機関が集積しています。このため雇用が安定しており、急激な価格下落が起きにくい資産価値の安定性があります。大規模な再開発による爆発的な値上がりは期待しにくいものの、その分、市場の波に左右されにくい「堅実な街」として、将来にわたって安心して保有できる物件が多いのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清瀬駅は、派手さこそありませんが、割安感と住み心地のバランスが非常に優れた「知る人ぞ知る良駅」です。「背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい」「都心へのアクセスを確保しつつ、広い住まいでゆったり暮らしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。物件価格を抑えられる分、リノベーションで自分好みの空間を作るという贅沢な選択も、このエリアなら叶えられるはずです。