【2026年1月最新】 西武球場前駅 （西武狭山線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武狭山線の終着駅「西武球場前駅」周辺のマンション市場について、プロの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

西武球場前駅エリアのマンション相場は、西武狭山線内においてリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。特筆すべきは、物件価格に対する収益性（PER）が10倍台半ばという点です。これは、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを示しており、投資目的というよりも、実需（実際に住むこと）におけるコストパフォーマンスを重視する方にとって、極めて割安感のある「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには都心近郊とは思えないほどの豊かな自然と、活気あるレジャー空間が広がっています。
最大のシンボルは、言わずと知れた埼玉西武ライオンズの本拠地「ベルーナドーム」です。試合開催日には多くのファンで賑わいますが、それ以外の日は非常に静かで落ち着いた環境が保たれています。
お買い物やレジャーに関しては、駅前の「ファミリーマート」のほか、少し足を延ばせば大型レジャー施設の「西武園ゆうえんち」や、四季折々の景色が美しい「狭山湖（山口貯水池）」があり、日常の中にリゾート感覚を取り入れることができます。また、周辺には「トトロの森」として親しまれる「狭山丘陵」の保全地が広がり、緑に囲まれた清々しい空気がこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や「自然派のDINKS」の方々です。
平日は都心や所沢方面へ通勤し、休日は狭山スキー場でアクティビティを楽しんだり、狭山湖畔をウォーキングしたりと、オンとオフをはっきりと切り替えた暮らしが実現できます。坂道は比較的多い地域ですが、その分、眺望に優れた物件も多く、開放感のある住環境を求める方には最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

西武球場前駅周辺は、西武グループによる大規模なボールパーク化計画が一段落し、街としての成熟度が増しています。爆発的な地価上昇を見込むのは難しい側面もありますが、唯一無二の施設であるスタジアムや自然公園に隣接しているため、資産価値は安定して推移する傾向にあります。特に、昨今のリモートワークの普及により、「広さと環境」を重視する層からの需要は根強く、今後も大崩れしにくいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西武球場前駅エリアは、「趣味や家族との時間を、静かな自然の中で大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。都心の喧騒から離れ、プロ野球の熱気と緑の静寂を両受できるこの街で、ゆとりある住まいを手に入れてみませんか？具体的な生活コストの低さと、豊かな住環境のバランスは、他にはないこの駅ならではの大きな魅力です。