【2026年1月最新】 豊島園駅 （西武豊島線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武豊島線「豊島園駅」の中古マンション市場と住環境について、最新の動向を交えたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

西武豊島線の終着駅である「豊島園駅」は、路線内においてトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は6,000万円台後半となっており、周辺の練馬駅周辺と並び、このエリアの価値を牽引する存在と言えます。
収益力を示すPERは10倍台後半を維持しており、投資目的というよりは、実際に住むことの満足度を重視した実需向きの安定したマーケットです。決して「安さ」を売りとする場所ではありませんが、その分、住民層の質や住環境の安定感において、高い信頼を得ているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての遊園地跡地の大規模な再開発を経て、緑豊かで洗練された景観へと生まれ変わりました。駅を降りてすぐに広がる練馬城址公園は、都内でも有数の広大な緑地であり、朝のジョギングや週末のピクニックに最適な環境を提供しています。
お買い物環境も非常に充実しており、駅前のヨークフーズ 練馬豊島園店を中心に、日常の買い出しに困ることはありません。また、話題のワーナー ブラザース スタジオツアー東京が誕生したことで、街全体に活気と清潔感が溢れています。地勢もフラットな場所が多く、坂道が少ないため、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの皆さまです。
西武線で池袋へ、都営大江戸線（豊島園駅）で新宿・六本木へダイレクトにアクセスできるため、共働き世帯にとっても通勤利便性は抜群です。休日は、駅近の天然温泉「庭の湯」でリラックスしたり、シネマコンプレックスのユナイテッド・シネマとしまえんで映画を楽しんだりと、遠出をせずとも充実した余暇を過ごせるライフスタイルが手に入ります。

4. 資産性の展望（将来性）

豊島園エリアの資産価値は、今後も非常に堅固に推移すると予測されます。大規模な再開発が一段落し、街としての成熟度が増した今、これほど「緑・歴史・利便性」が三拍子揃った場所は希少です。一時的な流行ではなく、永住を見据えた需要が絶えないため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、割安で手放すリスクが低い、安心感のある投資先と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊島園駅周辺は、「都心の利便性を享受しながら、自然の潤いも決して諦めたくない」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。日々の喧騒から解き放たれる穏やかな住環境は、住まう人の心にゆとりをもたらしてくれるはずです。丁寧な暮らしを大切にしたい方に、自信を持っておすすめしたい珠玉のエリアです。