【2026年1月最新】 播州赤穂駅 （赤穂線（兵庫県内）） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、JR赤穂線の終着駅であり、歴史の息吹を感じる「播州赤穂駅」周辺のマンション市場について詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

播州赤穂駅周辺の中古マンション相場は、兵庫県内のJR沿線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は1,000万円台後半となっており、都市部と比較してゆとりを持った資金計画が立てやすいのが魅力です。
特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台前半という数値を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的安定していることを示しており、資産としての割安感が強く、実需はもちろん、将来的な賃貸出しも視野に入れられる収益性の高さを秘めたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は非常に平坦な地形で、坂道が少ないため自転車や徒歩での移動がスムーズです。駅直結の商業施設「プラット赤穂」には映画館や飲食店が入っており、雨の日でも気軽に娯楽を楽しめます。
日用品の買い物には、大型スーパーの「イオン赤穂店」が心強い味方となります。また、歴史文化が色濃く残る街並みも特徴で、広大な敷地を持つ「赤穂城跡公園」は、四季折々の自然を感じながら散策できる住民の憩いの場です。治安も非常に落ち着いており、夜道も街灯が多く、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「子育てファミリー」と「シニア世代」に最適です。
ファミリー層にとっては、始発駅であるメリットが大きく、新快速を利用すれば姫路や明石方面へも座って通勤できる点が最大の利点です。休日は「赤穂海浜公園」まで足を伸ばせば、豊かな自然の中で一日中遊ぶことができます。
シニア世代にとっては、「赤穂市民病院」などの医療機関が駅の徒歩圏内に集約されている点が大きな安心材料となります。平坦な道と整ったインフラは、長く住み続けるための生活の質を支えてくれます。

4. 資産性の展望（将来性）

播州赤穂駅周辺は、観光地としての知名度と、赤穂市の中心地としての生活利便性が両立した「完成された街」です。劇的な価格上昇の可能性は高くありませんが、駅周辺の再開発が進んでいるわけではない分、急激な下落リスクも低い安定した資産価値を維持しています。地域の拠点駅としての機能は今後も揺るぎないため、手堅い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

播州赤穂駅周辺でのマンション購入は、「住居費を抑えつつ、心豊かなスローライフを送りたい」という方に最高の選択となります。無理のない住宅ローンで浮いた資金を、趣味や家族との時間、あるいは教育費に充てる。そんな、数字上のスペックだけでは測れない暮らしのゆとりを重視する方に、ぜひ検討していただきたい価値あるエリアです。