【2026年1月最新】 三田駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営三田線「三田駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

三田駅は、都心の中枢でありながら、歴史ある文教地区としての顔も併せ持つ、非常にバランスの取れたエリアです。提供されたデータを基に、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

三田駅は、都営三田線全40駅の中でも上位グループに位置するプレミアムな駅です。中古マンション相場は1億5,000万円前後の大台に乗っており、まさに都心の「一等地」としての風格を漂わせています。
収益力を示すPERは40倍台前半と、路線内でも比較的高めの水準です。これは、現在の家賃相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、投資目的というよりは、資産価値の維持と居住満足度を重視する「実需層」にふさわしいマーケットと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、JR山手線・京浜東北線の「田町駅」と隣接しており、交通の便は抜群です。
第一京浜沿いは活気あるビジネス街の印象が強いですが、一本路地に入ると、慶應義塾大学を筆頭とした文教地区らしい落ち着きがあります。お買い物には、品揃えの豊富なピーコックストア グランパーク店が便利ですし、2023年に開業した駅直結の田町タワー内には多彩な飲食店が入っており、生活の利便性は非常に高いです。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる芝公園も徒歩圏内。東京タワーを望む広大な緑地は、日々のリフレッシュに欠かせない存在となるでしょう。坂道については、三田2丁目方面（綱町方面）へ向かう際に緩やかな勾配がありますが、それこそが「高台の邸宅街」としてのステータスを形作っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、教育環境を重視するエグゼクティブファミリーの皆様です。
大手町や日比谷といったビジネス拠点へ10分足らずでアクセスできるため、平日は仕事に打ち込み、休日は近隣の港区スポーツセンターで汗を流したり、麻布十番まで足を延ばしてランチを楽しんだりと、都心ならではの濃密なライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

三田駅周辺は、近年の「田町・三田エリア再開発」により、街の景観と機能が劇的にアップデートされました。これほど成熟した街でありながら、依然として周辺では複数の建て替えプロジェクトや整備計画が進行しており、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。都心回帰の流れが続く中、供給が限られるこのエリアの物件は、中古市場でも常に高い流動性を保ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三田駅は、「都心の利便性を手放したくないが、住環境の品格も譲れない」という、本質的な価値を知る方にとって、後悔のない幸せな選択となります。
決して割安な価格帯ではありませんが、手に入れることで得られる時間的なゆとりと、将来にわたる安心感は、数字以上の価値をもたらしてくれるはずです。落ち着いた環境で腰を据えて暮らしたい、そんな願いを叶えてくれる珠玉のエリアです。