【2026年1月最新】 内幸町駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

都営三田線の「内幸町駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、非常に素晴らしい着眼点をお持ちですね。不動産アドバイザーとして、最新の相場データを基に、このエリアの持つ唯一無二の価値を詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

内幸町駅エリアのマンション相場は、70㎡換算で1億5,000万円台、PER（収益力）は40倍台前半となっており、三田線全体の中でも上位グループに位置するハイエンドなゾーンです。
PERの数値からは、賃料収入に対する期待値よりも、この土地が持つ「ステータス」や「希少性」を重視する実需層からの支持が厚いことが伺えます。資産を「所有する」ことへの満足度が非常に高い、都心屈指のプレミアムエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

内幸町は「ビジネス街」の印象が強いかもしれませんが、一歩踏み込むと、生活の質を高めてくれる施設が充実しています。
駅を出てすぐの場所には、都会のオアシスである日比谷公園が広がっています。四季折々の自然を身近に感じられるのは、都心居住の最大の贅沢です。また、日常のお買い物には、新橋方面にあるオーケー 新橋店が非常に便利で、都心生活を支える割安で質の高い食料品が手に入ります。さらに、高架下の商業施設日比谷OKUROJIには、こだわり抜かれた飲食店やショップが並び、大人な日常を演出してくれます。
エリア全体が官公庁や大手企業に囲まれているため、治安は極めて良好で、道も平坦で歩きやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートをシームレスに楽しみたいDINKSや、成熟した都市機能を享受したいシニア層の方々です。
丸の内や大手町へは徒歩や自転車圏内という圧倒的な職住近接が叶い、生まれた時間は東京ミッドタウン日比谷での映画鑑賞や、銀座でのショッピングに充てることができます。「時間は資産」と考える方にとって、これ以上の環境はありません。

4. 資産性の展望（将来性）

内幸町駅周辺は、現在「TOKYO CROSS PARK 構想」をはじめとする大規模再開発の真っ只中にあります。複数の超高層ビルが誕生し、街の景観や回遊性が劇的に向上する予定です。これにより、街のブランド力はさらに高まり、資産価値は長期にわたって安定、あるいはさらなる向上が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

内幸町駅周辺の物件は、単なる住居ではなく、東京の進化を特等席で見守る「プラチナチケット」のような存在です。
「利便性だけでなく、街の歴史と将来性の両方を手にしたい」という、高い審美眼をお持ちの方にとって、内幸町は後悔のない、最高に幸せな選択になると確信しております。