【2026年1月最新】 千石駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都文京区の穏やかな街並みに位置する「千石駅」。都営三田線沿線の中でも、独自の存在感を放つこのエリアについて、最新の相場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

千石駅周辺の中古マンション相場は、都営三田線全域で見ると、都心の超高額エリアと板橋方面のリーズナブルなエリアの中間に位置するアッパーミドル層向けの極めてバランスの良いポジションにあります。
相場は1億円台の大台に乗っており、都心近接の利便性と文教地区としてのブランド力を反映した価格設定です。また、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、極端な割高感はありません。これは、投資目的の短期売買よりも、実際に長く住まうことを目的とした実需層からの支持が厚いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

千石駅周辺は、一歩路地に入ると非常に静かで落ち着いた住宅街が広がっています。
駅の北側には、日常の買い物に欠かせない複合施設文京グリーンコートがあり、中核店舗のピーコックストア文京グリーンコート店は、品質の高い食材が揃うと評判です。
また、徒歩圏内には日本庭園として名高い六義園があり、四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境です。さらにお子様連れには、広々とした芝生が心地よい千石公園も人気のスポット。
治安の良さは都内でもトップクラスで、大きな坂道も比較的少なく、ベビーカーやシニアの方の歩行もスムーズな、まさに「住むための街」といえるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を最優先する子育てファミリーです。文京区は「公立小学校のレベルが高い」ことで知られ、落ち着いた環境で教育を受けさせたい親御様にとって、千石は理想的な選択肢となります。
また、大手町や日比谷へ直通15分圏内というアクセスの良さは、職住近接を叶えたいDINKSの方々にも最適です。休日は自転車で谷根千エリアや上野公園まで足を延ばすなど、文化的なライフスタイルを楽しめます。

4. 資産性の展望（将来性）

千石エリアは、街全体が既に成熟しているため、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、それは裏を返せば「環境が壊されにくい」という資産価値の安定性に繋がります。
文京区というブランド、そして三田線沿線の利便性は、景気変動の影響を受けにくく、将来にわたって堅実なリセールバリューを維持し続けることが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千石駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、喧騒を離れて穏やかに暮らしたい」という、本質的な豊かさを求める方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。
決して割安とは言えない価格帯ですが、それに見合うだけの「安心感」と「住環境の質」がこの街にはあります。地に足のついた贅沢を味わいたい方に、自信を持っておすすめいたします。