【2026年1月最新】 巣鴨駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

不動産アドバイザーとして、都営三田線「巣鴨駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

巣鴨駅は、都営三田線内においてアッパーミドル層に支持される非常にバランスの取れたエリアです。相場は広めの住戸で1億円前後、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、都心部の超高額エリアと板橋方面のリーズナブルなエリアを繋ぐ「結節点」のようなポジションに位置しています。

PERが極端に高すぎないことから、単なる投機対象というよりも、実需（実際に住むこと）を重視しながら、将来的なリセールバリューも確保したいという堅実な検討者に適した、資産価値の安定した駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

「おばあちゃんの原宿」として有名な巣鴨地蔵通り商店街のイメージが強い街ですが、一歩路地に入ると非常に落ち着いた住宅街が広がっています。
駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方からベビーカーを利用する世代まで、どなたでも歩きやすいのが大きな特徴です。北側には活気ある商店街、南側（文京区千石方面）へ向かうと静かな高級住宅地の趣もあり、出口によって異なる表情を楽しめます。

日用品の買い物には、駅直結のアトレヴィ巣鴨や、深夜まで営業しているサミットストア 巣鴨店、さらには高品質な食材が揃う成城石井などがあり、利便性は極めて高いです。また、少し足を延ばせば特別名勝である六義園の豊かな緑に触れることもでき、都会の利便性と四季折々の自然を同時に享受できる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとDINKSの皆様です。
JR山手線と都営三田線の2路線が利用できるため、大手町や日比谷といったビジネス街へも、池袋・新宿・渋谷といった商業拠点へも、乗り換えなしでスムーズにアクセス可能です。共働き世帯にとって、通勤時間の短縮は生活の質に直結します。

また、文京区に隣接していることから教育意識の高い世帯も多く、治安の良さも折り紙付きです。休日は商店街で食べ歩きを楽しんだり、山手線で気軽に都心の新スポットへ出かけたりと、アクティブかつ穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

巣鴨駅周辺の不動産は、今後も高い安定性を維持すると予測されます。
山手線沿線という希少性に加え、三田線沿線の再開発（春日・後楽園エリアや白金高輪エリアなど）の影響で、その一歩手前に位置する巣鴨の割安感が際立ってきているためです。街自体はすでに成熟しており、急激な暴落のリスクが少なく、手堅い資産形成を望む方には非常に魅力的な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

巣鴨駅は、「利便性も、穏やかな住環境も、資産性も、すべてを等身大で手に入れたい」という賢明な選択をされる方に最適な場所です。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧き、日常の何気ない買い物が楽しくなる。そんな温かさと機能性が共存しています。将来的な売却や賃貸への出しやすさも含め、自信を持っておすすめできる優良エリアです。

新しい生活の舞台として、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。