【2026年1月最新】 志村三丁目駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営三田線「志村三丁目駅」周辺の中古マンション検討者様に向けた、最新の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

都営三田線の全域を見渡すと、志村三丁目駅周辺の相場は5,000万円台半ばとなっており、路線全体の中では非常に手に入れやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが10倍台後半という点です。都心の主要駅が軒並み高い数値を示す中、このエリアは賃料水準に対して物件価格が抑えられており、非常に割安感があります。投資目的というよりも、長く住み続けることでその恩恵を享受できる実需（住宅利用）向きの堅実なエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅の高架下や幹線道路沿いを中心に商業施設が充実しており、一歩路地に入ると落ち着いた住宅街が広がる、生活利便性と静穏さのバランスが取れた街並みです。
買い物環境は非常に強力で、駅前にはサミットストア 志村三丁目店があるほか、大型商業施設のオリンピック 志村三丁目店や、家具・日用品が揃うニトリ 板橋店が徒歩圏内にあります。また、少し足を伸ばせばラウンドワン 板橋・志村店もあり、娯楽面もカバーしています。
自然環境にも恵まれており、水遊びや野球も楽しめる志村公園は、周辺住民の憩いの場となっています。駅の南側は武蔵野台地の端にあたるため、志村坂上方面にかけては坂道がありますが、駅の北側は平坦で、自転車での移動もスムーズなのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。大手町や日比谷といったビジネス街へ直通30分圏内という通勤利便性を確保しつつ、広い住戸を検討できる価格設定は大きな魅力です。平日は都営三田線でスマートに出勤し、休日は環八通りや国道17号を利用して車でのお出かけも容易な、アクティブなライフスタイルが想像できます。
また、落ち着いた環境を求めるシニア層にとっても、平坦な道での買い物のしやすさや、医療機関の多さは安心材料になるはずです。

4. 資産性の展望

都心のような急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、街としての成熟度が高く、生活基盤が盤石であるため、資産価値は極めて安定しています。昨今の都心価格の高騰を受け、利便性の高い板橋エリアへ目を向ける層が増えており、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きく値崩れしにくい「底堅さ」が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志村三丁目駅は、「住まいにお金をかけすぎず、日々の生活の質を充実させたい」という賢い選択をされる方に最適な街です。派手さはありませんが、利便性・住環境・価格の3拍子がこれほど高いレベルで整っている場所は、都内でもそう多くありません。背伸びをせず、等身大の幸せな暮らしを実現したい方は、ぜひこのエリアでの物件探しを前向きに進めてみてはいかがでしょうか。