【2026年1月最新】 志村坂上駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場、特に都営三田線沿線での住まい探しをお手伝いさせていただきます。

今回スポットを当てる「志村坂上駅」は、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境を両立させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。最新の相場データを踏まえ、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンス

志村坂上駅周辺のマンション相場は、三田線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の1億円を大きく超えるエリアと比較すると、5,000万円台後半という相場は、一般の共働き世帯（パワーカップル）や子育て世代にとって、現実的かつ検討しやすい「アッパーミドルから中間層向け」のゾーンと言えます。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは路線内でも割安感が強いことを示しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活を楽しむ実需（じつじゅ）向きの駅であり、住居費を抑えつつも豊かな生活空間を確保したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深掘り：高台の安心感と利便性の融合

駅名に「坂上」とある通り、武蔵野台地の北端に位置するこのエリアは、地盤が強固で水害リスクが比較的低いという防災面での安心感があります。

駅周辺は活気ある志村銀座商店街が広がり、昭和レトロな雰囲気と現代の利便性が共存しています。買い物環境も充実しており、大型スーパーのイオンスタイル板橋前野町や、多彩な専門店が集まるセブンタウン小豆沢が生活圏内にあります。

また、自然の豊かさも特筆すべき点です。ボート遊びができる池を備えた見次公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポットです。さらに、近隣には都内でも屈指の質を誇る天然温泉前野原温泉 さやの湯処があり、日常の中で贅沢なリフレッシュが可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 公園が多く、歩道も整備されているため、安心してお子様を育てられる環境です。休日は見次公園で自然に触れ、平日は大手町や日比谷へ直通30分圏内で通勤できるという「職住近接」が叶います。
- DINKS: 都心までのアクセスを重視しつつも、週末は静かに過ごしたいカップルにおすすめです。資産価値の安定した中古マンションをリノベーションし、自分たちらしい暮らしを楽しむベースキャンプとして機能するでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

志村坂上エリアはすでに住宅街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値が急落しにくいという特徴があります。都心回帰の流れの中で、三田線直通の利便性は今後も高く評価され続けるはずです。堅実な需要が支える「負けない資産」としてのポテンシャルを秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志村坂上駅は、「等身大の贅沢」と「賢い選択」を大切にする方にぴったりの駅です。華美なブランド力よりも、地に足のついた利便性と、四季を感じる穏やかな暮らしを求める方にこそ、この街を強くおすすめいたします。

都心への距離を妥協せず、かつ家計に無理のない住まい探しを実現できるこの場所で、新しい生活を始めてみませんか？あなたの理想の住まい選びを、心より応援しております。