【2026年1月最新】 春日駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営三田線「春日駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた上位エリア

春日駅のマンション相場は、70㎡換算で1億4,000万円台前半となっており、三田線全40地点の中でも上位グループに位置しています。港区の高級住宅街である白金エリアや、都心のビジネス街である大手町・日比谷周辺の駅に次ぐ価格帯であり、文京区内でも屈指の注目度を誇ります。

収益力を示すPERは30倍台後半となっており、賃貸に出した際の利回りよりも「自分が住むための実需」としての人気が非常に高いのが特徴です。資産価値が落ちにくいブランド力のある住宅地として、都心部で安定した住まいを求める層から強い支持を得ています。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げる文京の文教エリア

春日駅周辺は、歴史ある文教地区としての落ち着きと、近年の再開発による近代的な街並みが共存しています。駅直結の複合施設や大規模タワーマンションの誕生により、歩道の整備が進み、小さなお子様連れでも歩きやすい環境が整いました。

日々の買い物には、高品質な食材が揃うクイーンズ伊勢丹 小石川店や、安さが魅力のダイエー 小石川店など、用途に合わせてスーパーを使い分けられるのが非常に便利です。また、休日には都会のオアシスである小石川後楽園で四季を感じたり、LaQua（ラクーア）でショッピングやスパを楽しんだりと、徒歩圏内で完結する豊かなライフスタイルが実現します。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「教育環境と職住近接を両立させたい子育てファミリー」です。文京区は公立小学校のレベルが高いことで知られていますが、春日駅周辺はその中心地の一つです。また、三田線のほか、隣接する後楽園駅から丸ノ内線・南北線も利用でき、都内主要駅へのアクセスは抜群です。

DINKSの方々にとっても、深夜まで営業している飲食店やジムが多く、仕事とプライベートをスマートに両立できる点は大きな魅力でしょう。また、駅周辺は平坦な道が多いため、足腰への負担を気にするシニア層の方々にとっても、安心して長く住み続けられる環境です。

4. 資産性の展望：再開発による「盤石な安定感」

春日駅周辺は、近年の大規模再開発によって街の表情が一変しました。以前からの希少性の高い立地に、新築タワーマンションという「新しい価値」が加わったことで、エリア全体の地価が底上げされています。文京区内では今後これほどの大規模な開発余地は少ないため、供給が限られる中で資産価値の維持、あるいはさらなる向上が期待できる「守りに強い」エリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

春日駅は、「都心の利便性を享受しながらも、子供の教育や落ち着いた住環境は妥協したくない」という、バランス感覚に優れた方にこそ相応しい場所です。相場はアッパーミドル層向けとなりますが、手に入れられる安心感と将来的な資産性を考えれば、極めて納得感の高い選択となるはずです。

「単なる都心」ではなく、「家族の時間を大切にできる都心」をお探しの方へ、自信を持っておすすめいたします。