【2026年1月最新】 板橋本町駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

都営三田線「板橋本町駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ、不動産アドバイザーとして現在の市場動向と街の魅力、そして将来の展望を丁寧に解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」

都営三田線沿線において、板橋本町駅周辺は非常にコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。相場は70㎡換算で5,000万円台後半から6,000万円前後に位置しており、港区や文京区の駅と比べると半分以下の予算で手が届くリーズナブルな価格帯です。

特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。沿線平均と比較しても16倍前後という数値は、住宅価格が賃料相場に対して過熱しすぎていないことを示しています。投資目的のバブル的な価格上昇が抑えられているため、実際に住むための実需向きの選択として、非常に割安感のある賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：暮らしに根ざした利便性

駅周辺は国道17号線（中山道）と環七通りが交差する交通の要衝であり、都会的な活気があります。一方で一歩路地に入れば、落ち着いた住宅街が広がっています。
生活面では、駅前のスーパー「miniピアゴ」や、少し足を延ばせば大型スーパーの「Y'smart（ワイズマート）」があり、日々の買い物に困ることはありません。

また、医療環境が非常に充実している点も大きな安心材料です。地域の中核病院である「帝京大学医学部附属病院」が徒歩圏内にあり、高度な医療を身近に受けられます。さらに、お子様連れには、ヤギやヒツジと触れ合える「板橋こども動物園」を併設した「東板橋公園」が人気で、都会の中にありながら自然や動物と触れ合える環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

大手町や日比谷まで直通20分強というアクセスの良さから、特に「共働きのDINKS」や「子育てファミリー」におすすめです。
平日は都心へスマートに通勤し、休日は「板橋区立清水図書館」で静かに過ごしたり、商店街の活気を楽しんだりと、オンオフの切り替えがしやすい街です。周辺は平坦な道が多いため、自転車での移動もスムーズで、シニア世代の方にとっても住みやすいフラットな環境です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

派手な大規模再開発の予定は現時点ではありませんが、それゆえに街の雰囲気が急変するリスクが少なく、資産価値は非常に安定しています。近年、駅周辺では小規模なマンションの建設が続いており、若い世帯の流入が街の活力を支えています。都心回帰の流れの中で、「23区内・駅近・地下鉄直通」という条件を備えたこのエリアの需要が大きく崩れることは考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

板橋本町駅は、ブランド力や派手さよりも、「毎日の生活の質」と「経済的なゆとり」を重視する方に最適な街です。
無理のない予算で都心へのアクセスを手に入れ、浮いた資金を教育や趣味に充てる――。そんな地に足の着いた豊かな暮らしを望む方にとって、板橋本町はこれ以上ないほど納得度の高い選択になるはずです。自信を持っておすすめできる、三田線の「実力派」ステーションです。