【2026年1月最新】 水道橋駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営三田線「水道橋駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

都営三田線の水道橋駅周辺は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、極めて資産価値の高いエリアです。相場は1億6,000万円台、PER（収益力）は40倍台となっており、周辺の神保町や白金エリアと並んで、都内屈指のプレミアムな市場を形成しています。
この高いPERは、賃料収入に対する期待値よりも、この土地を所有すること自体のステータスや、将来的な資産価値の安定性が強く反映されていることを示しています。投資効率を重視するよりは、都心の利便性と居住性を兼ね備えた実需（永住）目的、あるいは長期的な資産保全を重視する方に適したゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

水道橋駅周辺は、千代田区と文京区の境界に位置し、多様な顔を持つのが特徴です。
駅の北側（文京区側）には、エンターテインメントの殿堂「東京ドームシティ」が広がり、都市型スパの「LaQua（ラクーア）」などの商業施設が充実しています。一方で、少し歩けば水戸徳川家ゆかりの庭園「小石川後楽園」の豊かな緑に触れることができ、都会の喧騒と静寂が共存しています。
日用品の買い物には、「成城石井 東京ドームラクーア店」や「マルエツプチ 本郷二丁目店」といったスーパーが便利です。地形としては、文京区側へ向かうと緩やかな坂道が多くなりますが、その分、高台にあたる本郷エリアなどは、古くからの邸宅街としての落ち着きを保っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーです。
大手町や日比谷といったビジネス街へ数分でアクセスできる圧倒的な職住近接スタイルは、忙しい共働き世帯に大きなゆとりをもたらします。また、文京区側は都内屈指の文教地区としても知られており、教育熱心な世帯にとっても魅力的な環境です。休日は、家族で「東京ドームシティ」のアトラクションを楽しんだり、神保町の古書店街を散策したりと、多様なライフスタイルを享受できます。

4. 資産性の展望（将来性）

水道橋エリアは、すでに街としての完成度が高く、劇的な変化というよりは「成熟した安定感」が魅力です。都心中央部という希少性に加え、近隣の春日・後楽園エリアでの再開発による利便性向上も、このエリアの価値を底上げする要因となっています。
供給される物件数が限られているため、中古市場での希少性は今後も維持される見込みです。将来的な売却や賃貸を想定しても、大幅な価格下落のリスクは極めて低く、まさに「持っておいて安心な資産」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

水道橋駅周辺は、「都心の躍動感」と「歴史ある落ち着き」の双方を手に入れたい方にとって、この上ない選択肢となります。決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの利便性と誇りを与えてくれる街です。
利便性を最優先しながらも、週末には緑や文化を感じる暮らしを大切にしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。