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【2026年1月最新】 白山駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

12,602万円
マンションPER 30.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える白山駅の資産価値・住環境

東京都文京区という都心にありながら、落ち着いた「山の手」の情緒を色濃く残す白山駅。不動産アドバイザーとして、このエリアの中古マンション市場と住みやすさを徹底分析してお伝えします。

1. 市場での立ち位置


白山駅周辺の相場は、都営三田線全線の中でもアッパーミドル層向けの非常に安定したポジションに位置しています。都心の超高額エリア（港区・千代田区周辺）に比べれば、現実的な選択肢となりつつも、板橋区側のリーズナブルなエリアとは一線を画すプレミアム感があります。
収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、極端な割高感はありません。投資目的よりも「住み心地の良さ」と「資産の安定性」を重視する実需層（実際に住む方）に強く支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、多くの大学や教育機関が集まる「文教地区」として知られ、非常に治安が良く穏やかな空気が流れています。
お買い物は、駅前のスーパー三徳 白山店が品揃え豊富で定評があり、少し足を伸ばせばオリンピック 白山店も利用可能です。また、休日にはあじさい祭りで有名な白山神社や、広大な敷地を誇る小石川植物園など、都心とは思えない豊かな緑に触れることができます。
地形的には「坂道」が多いエリアですが、それゆえに高台に位置する物件は眺望や日当たりに恵まれることが多く、資産価値の維持にも寄与しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


特に強くおすすめしたいのが、教育環境を重視する子育てファミリーです。文京区は公立小学校のレベルが非常に高く、「3S1K」と呼ばれる名門校を擁するエリアとしても知られています。落ち着いた環境でのびのびと、かつ高い教育意識を持って子育てをしたい世帯には最適です。
また、大手町や日比谷などのビジネス街へ直通でアクセスできる利便性は、忙しい共働き夫婦（DINKS）にとっても大きなメリットとなります。休日は、隣駅の春日・後楽園エリアの商業施設でショッピングを楽しむなど、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


白山エリアは古くからの住宅街であり、大規模な再開発計画が次々と発表されるような派手さはありません。しかし、それは「街が成熟し、完成されている」ことの裏返しでもあります。文教地区としてのブランド力は時代を問わず根強い需要があるため、将来的に価格が急落するリスクは低く、資産価値の守りが固いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


白山駅周辺は、「都心の利便性」と「落ち着いた住環境」を天秤にかけた際、そのどちらも諦めたくないという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。「派手さよりも実利と安心」を求める価値観をお持ちの方にとって、これほど幸せな選択肢は他にありません。
住み始めてからの満足度が非常に高いエリアですので、ぜひ一度、その静謐な街並みを歩いてみてください。

マーケットサマリー

白山駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,200万円 〜 27,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,147万円 1,400 〜 2,980万円
1LDK/2DK 9,418万円 2,980 〜 15,680万円
3LDK/4DK 15,924万円 10,980 〜 27,800万円
4LDK+ 18,560万円 14,800 〜 21,900万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 22.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 210.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 249.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 209.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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