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【2026年1月最新】 白金高輪駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,099万円
マンションPER 36.2 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える白金高輪駅の資産価値・住環境

ご相談ありがとうございます。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営三田線の中でもひときわ注目度の高い「白金高輪駅」について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


白金高輪駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億6,000万円台、収益性を示すPERは40倍台半ばとなっており、三田線沿線においてトップクラスのハイエンドな価格帯に位置しています。
この高いPERは、賃料利回り以上に「この街に住みたい、所有したい」という実需の強さとブランド価値が価格を押し上げていることを示しています。投資効率を重視するよりは、住み心地と確かな資産価値を求める方に適した、まさに「東京を代表するアッパーゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、再開発によって誕生した近代的な高層タワーマンションと、古くから親しまれる商店街が共存する、非常に魅力的な街並みです。
利便性の核となるのは駅直結の白金アエルシティです。ここには高品質な食材が揃うクイーンズ伊勢丹 白金高輪店が入っており、日々の買い物に困ることはありません。また、駅近くの魚籃坂（ぎょらんざか）周辺には落ち着いた飲食店が点在し、散策も楽しめます。
都会の真ん中ながら、港区立白金公園のような緑豊かな休息の場もあり、治安の良さと相まって、非常に洗練された穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、職住近接を叶えたいパワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する富裕層ファミリーに最適です。大手町や日比谷といったビジネス街へダイレクトにアクセスできるため、仕事とプライベートを賢く両立できます。
休日は、隣接する麻布十番まで足を延ばしてカフェ巡りを楽しんだり、白金アエルシティ内のテラスでゆったりとした時間を過ごしたりと、都心ならではの贅沢なライフスタイルが日常になります。

4. 資産性の展望


白金高輪エリアは現在も大規模な再開発が進行中であり、街の景観はさらにモダンに進化し続けています。新たな商業施設や住宅の供給が続くことで、街全体の鮮度が保たれ、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと考えられます。港区という立地、そして地下鉄2路線の利便性は、景気変動の影響を受けにくい強力な「守りの資産」となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


白金高輪は、単なる「高級住宅街」という枠を超え、利便性と情緒が絶妙に調和した成熟した街です。
「都心の利便性は譲れないが、落ち着いた上質な暮らしも手に入れたい」という、本質的な豊かさを大切にする方にとって、これ以上の選択肢はなかなかありません。決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの満足感と、将来への安心感を与えてくれるはずです。あなたの人生の新たなステージに、自信を持っておすすめできる駅です。

マーケットサマリー

白金高輪駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,100万円 〜 120,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 4,917万円 2,280 〜 8,760万円
1LDK/2DK 16,202万円 3,480 〜 32,900万円
3LDK/4DK 30,126万円 12,000 〜 43,800万円
4LDK+ 53,734万円 25,480 〜 120,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 119.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 407.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 555.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 628.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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