【2026年1月最新】 目黒駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営三田線「目黒駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

目黒駅は、都営三田線内でも上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は1億円台半ばと、都内でも有数のプレミアムな価格帯となっています。
収益力を示すPERは30倍台後半を記録しており、これは賃料に対する物件価格の高さを示しています。単なる投資対象としてではなく、この街のブランド力や住み心地に魅力を感じる方々による実需（実際に住むための購入）ニーズが非常に強いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、洗練された商業施設と豊かな自然が共生する、非常にバランスの取れた環境です。
駅直結のアトレ目黒や高級スーパーのプレッセ目黒、そして東急ストアなど、お買い物施設が充実しており、日常の利便性は極めて高いと言えます。
また、春には桜が咲き誇る目黒川や、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な国立科学博物館附属自然教育園、少し足を伸ばせば林試の森公園など、緑に触れ合えるスポットが多いのも魅力です。高台に位置するエリアは地盤も安定しており、落ち着いた住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、パワーカップル（DINKS）や、教育環境と利便性を両立させたい子育てファミリーの皆様です。
都営三田線を利用すれば、大手町や日比谷といったビジネス街へダイレクトにアクセスできるため、忙しい日々の中でも家族や趣味の時間を確保しやすくなります。休日はお洒落なカフェが並ぶ目黒通りを散策したり、恵比寿や中目黒まで歩いて食事に出かけたりと、充実したシティライフが叶います。

4. 資産性の展望

目黒駅周辺は、数年前の駅前再開発によって街の魅力が一段と底上げされました。すでに成熟した街ではありますが、山手線の内側という希少性に加え、複数の路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性があるため、今後も資産価値が大きく崩れる心配は少ないでしょう。将来的な売却や賃貸への転用も検討しやすく、長期的な安心感を持って所有できる物件が多いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

目黒駅は、「利便性も、ステータスも、心地よい自然も、すべて妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。資産価値の安定性と、日々の暮らしの豊かさを両立させたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。少し価格帯は高めですが、それに見合うだけの確かな価値がこの街には息づいています。