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【2026年1月最新】 芝公園駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,302万円
マンションPER 36.7 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える芝公園駅の資産価値・住環境

東京都営三田線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ。不動産アドバイザーとして、沿線内でも一際特別な輝きを放つ「芝公園駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


芝公園駅は、都営三田線において最高峰の価格帯に位置する、まさに路線の「顔」とも言えるエリアです。相場は1億7000万円台後半に達し、PER（収益力）も40倍台後半と非常に高い水準にあります。この数値は、ここが単なる利回りを追求する投資対象ではなく、圧倒的なステイタスと住環境の良さを裏打ちされた実需としての希少価値が極めて高いことを示しています。所有すること自体がステータスとなる、超アッパー層向けのプレミアムな市場です。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、都心のど真ん中とは思えないほどの豊かな緑と開放感に満ちています。
* 公園と歴史: 駅名の由来である芝公園が目の前に広がり、四季折々の自然を五感で感じられます。隣接する増上寺の荘厳な雰囲気と、その背景にそびえる東京タワーのコントラストは、この街だけの特別な日常です。
* 利便性と治安: 官公庁やオフィス街が近いため、警備が手厚く治安は非常に良好です。買い物面では、日常使いに便利なマルエツプチ 芝二丁目店や、少し足を伸ばせば三田・田町方面のスーパーも利用可能です。また、港区立みなと図書館などの公共施設も充実しており、知的な生活環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


* DINKS・単身者: 大手町や日比谷まで直通数分という職住近接を極めつつ、夜は静寂な環境でリラックスできます。休日は東京プリンスホテルのカフェや周辺の洗練されたビストロで過ごす、優雅な都心ライフが描けます。
* 子育てファミリー: 都心の利便性を享受しながら、芝公園を庭のように使って子供を遊ばせることができます。港区の充実した教育・子育て支援も受けられ、教育熱心な世帯にとっても魅力的な環境です。

4. 資産性の展望（将来性）


芝公園エリアはすでに成熟した街ですが、近隣の浜松町・芝大門エリアや虎ノ門・麻布台エリアで進む大規模な再開発の恩恵をダイレクトに受ける位置にあります。周辺の地価が底上げされる中で、この広大な緑が保証された景観は、将来にわたって変わることのない強力な差別化ポイントとなります。今後も資産価値の安定性は極めて高く、大崩れしにくい「ブルーチップ（優良銘柄）」な立地と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


芝公園駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、東京の歴史と未来、そして緑を同時に手に入れることを意味します。「都心に住む利便性は絶対に譲れない、けれど喧騒を離れて緑に癒やされたい」という、本質的な豊かさを求める方にこそふさわしい選択です。決して割安なエリアではありませんが、支払った対価以上の満足感と、次世代へ繋ぐことのできる確かな資産価値を約束してくれることでしょう。

マーケットサマリー

芝公園駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 216,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 8,968万円 1,680 〜 19,800万円
1LDK/2DK 24,045万円 4,568 〜 49,800万円
3LDK/4DK 45,936万円 12,000 〜 79,800万円
4LDK+ 83,052万円 24,900 〜 216,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 400.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 710.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,230.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,346.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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