【2026年1月最新】 蓮根駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営三田線「蓮根駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

蓮根駅周辺の中古マンション相場は、都営三田線全線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の華やかなエリアとは一線を画し、手が届きやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。

収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは路線平均と比較しても割安感があります。投資用というよりは、実際に住むことを目的とした実需向きのエリアであり、住居費を抑えつつ生活の質を確保したい方に適した市場環境です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

蓮根駅周辺は、武蔵野台地の北端にあたりますが、駅周辺は平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。

駅前には、食料品から日用品まで揃うダイエー蓮根店があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、家計を支える業務スーパー蓮根店も近く、利便性とコストパフォーマンスの両立が可能です。また、小さなお子様がいるご家庭には、本物の蒸気機関車や都電が展示されている城北交通公園がおすすめのスポットです。緑豊かな環境で、のびのびと休日を過ごすことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
大手町や日比谷といったオフィス街まで直通30分前後という通勤利便性を持ちながら、駅周辺の落ち着いた治安と平坦な道、そして充実した公園環境は、家族の時間を大切にしたい方に最適です。

共働きのDINKS世帯にとっても、住宅ローン負担を抑えつつ、浮いた資金を趣味や教育に回せる「賢い選択」となるでしょう。休日は三田線一本で神保町や目黒へ足を伸ばし、都市の文化を享受するライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望（将来性）

蓮根エリアは、すでに住宅街として成熟しているため、急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分、景気変動に左右されにくい資産価値の安定性が期待できます。

大規模な再開発予定は現時点ではありませんが、板橋区全体で進められているバリアフリー化や公共施設の更新により、住みやすさは維持・向上していくでしょう。特に、都心へのアクセスの良さと手頃な価格のバランスは、今後も底堅い需要を支える要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

蓮根駅は、派手さこそありませんが、「等身大の幸せ」を大切にしたい方にぴったりの街です。
無理のない予算でゆとりある広さの住まいを確保し、地に足の着いた生活を送る。そんな、将来への安心感と日々の暮らしの質を両立させたいと願う方にとって、蓮根駅周辺でのマンション購入は、極めて満足度の高い選択になるはずです。