【2026年1月最新】 西巣鴨駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

東京都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立させたいと考える皆様へ。
都営三田線の中でも、独特の存在感を放つ「西巣鴨駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、専門的な視点から分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

西巣鴨駅周辺のマンション相場は、70㎡換算で8,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台前半となっています。これは都営三田線全体で見ると、千代田区や港区といった超高額エリアと、板橋区などの手頃なエリアとの中間に位置する「アッパーミドルから中間層」の価格帯です。
都心の利便性を享受しつつ、PERが控えめであることから、投資目的よりも「自分が住むための満足度」と「将来の資産価値の安定」をバランスよく求める方に適した、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、明治通りと白山通りが交差する交通の要所でありながら、一歩路地に入ると驚くほど静かな住宅街が広がっています。
日々の買い物には、リーズナブルな価格が嬉しいスーパーみらべる 西巣鴨店や、ドラッグストアのマツモトキヨシ 西巣鴨駅前店が重宝します。また、近隣には大正大学のキャンパスがあり、学生たちの活気がありつつも、文教地区らしい落ち着いた品格が漂っています。
小さなお子様がいるご家庭には、遊具が充実した西巣鴨公園などの憩いの場もあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、大手町や日比谷方面へ通勤するDINKSや子育てファミリーの方々です。
三田線一本で主要なオフィス街へダイレクトにアクセスできる利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きな武器になります。休日は、徒歩や自転車圏内の「巣鴨地蔵通り商店街」で下町情緒を楽しんだり、都電荒川線に乗ってのんびりと沿線散歩を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望

西巣鴨エリアは、劇的な再開発による価格高騰というよりは、「手堅い需要」に支えられた成熟した街です。近隣の「巣鴨」や「板橋」エリアの安定した人気に加え、豊島区というブランド力もあり、将来にわたって大崩れしにくい資産性を秘めています。都心回帰の流れが続く中、この価格帯で山手線の外側すぐという立地は、長期的に見ても割安感のあるポジションを維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西巣鴨駅は、「都心に近い利便性は譲れないけれど、派手さよりも暮らしの質や安心感を大切にしたい」という地に足のついた価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい駅です。
港区のような華やかさはありませんが、住むほどに愛着が湧く、「ちょうどいい心地よさ」がここにはあります。納得感のある予算で、将来の安心と日々のゆとりを手に入れたい方は、ぜひ一度この街の空気に触れてみてください。