【2026年1月最新】 高島平駅 （都営三田線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営三田線「高島平駅」のエリア分析レポートをお届けします。

都心へのダイレクトアクセスが魅力の三田線沿線において、高島平駅がどのような立ち位置にあり、どのようなライフスタイルを叶えられるのか。客観的なデータに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇る「実需の宝庫」

三田線全体の相場リストを俯瞰すると、高島平駅は路線内でもっともリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の華やかなエリアと比較すると、相場は4,000万円台後半と非常に手が届きやすく、それでいてPER（収益力）は10倍台半ばと極めて低い数値を示しています。

これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高い、あるいは価格が抑えられすぎていることを意味しており、資産としての割安感が際立っています。投資目的というよりは、実際に住むための「実需」としての満足度が非常に高く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを求める方に最適な穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな大規模ニュータウンの恩恵

駅周辺は、かつて東洋一といわれた大規模団地を中心とした計画的な街並みが広がっています。最大の特徴は、都内では珍しいほど「平坦で道幅が広い」ことです。坂道がほとんどないため、ベビーカーや自転車での移動もストレスフリーです。

日々の買い物は、駅前の東急ストア 高島平店や、品揃えが豊富なピーコックストア 高島平店、さらにイオンフードスタイル 板橋中台店などが徒歩圏内に点在しており、利便性は抜群です。また、広大な敷地を誇る都立赤塚公園が隣接しており、四季折々の自然を身近に感じられる環境は、都心近傍とは思えないほどの開放感を与えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を好むシニア層の方々です。

* 子育てファミリー：4,000万円台で広めの3LDKを選択肢に入れられるのは、このエリアならではの強みです。休日は板橋区立熱帯環境植物館で学び、赤塚公園で思い切り遊ぶ。そんな教育環境と遊び場が共存する暮らしが叶います。
* 通勤者（DINKS）：三田線は大手町や日比谷へ直通しており、始発駅に近い高島平は、朝のラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高いという隠れたメリットがあります。

4. 資産性の展望：街の成熟と再生への期待

高島平はすでに成熟した街ですが、現在は「高島平地域グランドデザイン」に基づき、公共施設の再整備や団地の再生など、街全体のアップデートが進められています。急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分、市場の変動に強く、資産価値が大きく崩れにくい安定感があります。生活インフラが完備されているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高島平駅は、決して派手さはありませんが、「地に足のついた豊かな暮らし」を求める方にとって、これ以上ないほど賢い選択肢となります。

「都心へのアクセス」と「住居費の抑制」、そして「豊かな自然」の3点を、高い次元でバランスさせたい。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。住まいにお金をかけすぎず、その分を家族の思い出や趣味に充てる。そんな幸福度の高い暮らしが高島平には待っています。