【2026年1月最新】 両国駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都心の利便性を享受しながら、落ち着いた情緒ある暮らしを求める方へ。都営大江戸線「両国駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データを基に専門家の視点で分析いたしました。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の優良エリア

都営大江戸線全線の中で、両国駅はリーズナブルな価格帯に位置しています。港区や新宿区周辺の駅が非常に高額な設定となっている中、両国周辺は7,000万円台後半の相場となっており、都心へのアクセスの良さを考慮すると非常に割安感がある「穴場ゾーン」と言えます。

収益力を示すPERについても20倍台前半と、路線内ではかなり低い水準です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての資産価値が極めて高い、堅実なエリアであることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：水辺と歴史が織りなす穏やかな街並み

両国エリアの最大の魅力は、坂道が少なく平坦で歩きやすい地形にあります。駅周辺は相撲の聖地として知られますが、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がっています。

日々の買い物には、大型スーパーのサミットストア 両国石原店や、駅近の便利なまいばすけっとが重宝します。また、自然を感じられるスポットも豊富で、心安らぐ日本庭園が美しい旧安田庭園や、開放感あふれる隅田川テラスは、日々の散歩やジョギングに最適です。文化的な象徴である江戸東京博物館（現在は大規模改修中）や両国国技館が隣接し、治安も良好なため、夜間も安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、大手町や日本橋方面へ通勤するDINKSの方々です。
* ファミリー層：公園が多く、教育環境も整っているため、落ち着いた環境で子供を育てたい方に適しています。
* DINKS層：都営大江戸線で「飯田橋」や「六本木」へ一本、またJR総武線も利用可能なため、共働き夫婦の通勤ストレスを最小限に抑えられます。休日はお洒落なカフェが増えている隣の「清澄白河」や「蔵前」まで足を伸ばすのも楽しみの一つになるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した需要が見込める成熟した街

両国はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。近隣の「蔵前」や「清澄白河」の地価上昇に伴い、再評価が進んでいるエリアでもあります。大規模な再開発計画こそ限定的ですが、その分、街の伝統や景観が守られており、将来的にも「住みたい街」としての資産価値は極めて安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

両国駅周辺は、「都心に近くありたいけれど、喧騒を離れて静かに暮らしたい」というバランス重視派の方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。背伸びをしすぎない価格帯で、質の高い住環境を手に入れられるこのエリアは、あなたのライフプランにゆとりをもたらしてくれるはずです。丁寧な暮らしを大切にしたい方に、自信を持っておすすめいたします。