【2026年1月最新】 代々木駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「代々木駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを踏まえたレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「プレミアム・エリア」

代々木駅は、都営大江戸線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに「憧れのアッパーゾーン」です。70㎡換算の相場は1億5,000万円台後半に達しており、都心部でも指折りの資産価値を誇ります。
収益力を示すPERは40倍台前半となっており、これは賃料収入で元を取る「投資用」というよりも、将来的な値下がりリスクが少ない「実需による資産保有」に適したエリアであることを示しています。所有すること自体がステータスとなる、非常に堅実な市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都会の利便性と静謐な緑の共存

代々木駅周辺の最大の魅力は、日本最大級のターミナルである新宿駅の隣でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気も持ち合わせている点です。
駅の西側には広大な明治神宮や代々木公園の緑が広がり、都心にいながら四季を感じられる贅沢な環境です。生活利便性も高く、日常の買い物には駅近くのマルエツプチ 代々木二丁目店や、少し足を伸ばせばディスカウントスーパーのオーケー 千駄ヶ谷店も利用でき、自炊派の方にも心強い環境が整っています。
また、商業面では新宿タカシマヤを含む「タカシマヤ タイムズスクエア」が徒歩圏内にあり、休日のお買い物や外食に困ることはまずありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSや、教育環境と利便性を両立させたい高所得世帯のファミリーです。
新宿や六本木、青山エリアへも大江戸線一本でダイレクトにアクセスできるため、多忙なビジネスパーソンにとって、職住近接による「時間の創出」は何よりの価値となるはずです。休日は代々木公園でジョギングを楽しみ、午後は新宿でショッピング、夜は代々木の隠れ家的なビストロで食事をするといった、都会的で洗練されたライフスタイルが日常になります。

4. 資産性の展望：圧倒的な「希少性」による安定

代々木駅周辺は、まとまった土地が出にくいため、新築マンションの供給が非常に限られています。この「希少性」こそが、中古マンションの資産価値を下支えする大きな要因です。
また、近隣の新宿駅周辺では大規模な再開発が続いており、その波及効果で代々木エリアの評価もさらに高まることが予想されます。流行に左右されない「一等地」としてのブランド力があるため、将来的な売却や賃貸を視野に入れた際も、大崩れしにくい手堅い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

代々木駅は、「都心のダイナミズム」と「広大な緑による癒やし」の双方を手に入れたい欲張りな方にこそ相応しい場所です。
決して割安な価格帯ではありませんが、その分、手に入れられる満足度と安心感は代えがたいものがあります。「資産を賢く守りながら、東京の利便性を最大限に享受したい」と願う方にとって、代々木での住まい探しは、人生の質を大きく高める最高の投資となるでしょう。