【2026年1月最新】 光が丘駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、都営大江戸線の終着駅、「光が丘駅」の魅力を徹底的に分析いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の王道」エリア

都営大江戸線の全線相場リストを俯瞰すると、光が丘駅は路線内で最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の駅が投資的な側面を強める中、光が丘駅のPER（収益力）は10倍台後半と極めて落ち着いており、過剰なプレミアムが乗っていない割安感のある水準です。

これは「投資対象」としてよりも、自分たちが長く住むための「実需向き」な街であることを示しています。都心へのアクセスを確保しつつ、購入価格を抑えて生活の質を上げたいという賢実な検討者にとって、非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：計画された美しさと利便性

駅周辺は、かつての米軍家族宿舎跡地を大規模に開発した「計画都市」としての性格が強く、歩道と車道が分離されたフラットな街並みが広がっています。

最大の魅力は、駅直結の巨大ショッピングモール「光が丘IMA（イマ）」です。ここには「イオン練馬店」や「リヴィン光が丘」が入り、日常の買い物からファッション、飲食まで全てが駅前で完結します。

さらに、駅から徒歩圏内には東京ドーム約13個分という広大な面積を誇る「都立光が丘公園」があります。豊かな緑やスポーツ施設が整っており、週末は多くの家族連れで賑わいます。また、「練馬区立光が丘図書館」などの公共施設も充実しており、子育てや学びの環境としても一級品です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
最大のメリットは、大江戸線の始発駅であること。朝の通勤ラッシュ時でも、少し待てば「座って都心まで通勤できる」という、都内では希少な特権があります。新宿や六本木方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、仕事のパフォーマンスを維持しながら、広々とした住まいを確保できます。

また、フラットな道が多いため、「シニア層」の方々にとっても、駅前で全ての用事が済むこの街の回遊性は非常に魅力的に映るはずです。

4. 資産性の展望：街の成熟と安定感

光が丘はすでに完成された街であり、大規模な新築分譲が少ないため、中古マンションの資産価値は極めて安定しています。築年数が経過した大規模マンションであっても、管理体制が良好な物件が多く、流通性が高いのが特徴です。

大きな価格高騰は期待しにくいものの、その分、暴落のリスクも低い「守りに強い」エリアといえます。今後も根強いファミリー層の需要が見込めるため、資産性の安定感は今後も続いていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

光が丘駅は、単なる「安価な郊外」ではありません。都心への利便性を手放さず、かつ「緑豊かな環境で、ゆとりを持って暮らしたい」という、生活の豊かさを重視する方にとっての最適解です。

「無理なローンを組まずに、質の高い住環境を手に入れたい」と願う皆様。まずは光が丘公園を散歩し、光が丘IMAの活気を感じてみてください。ここには、数字以上の住みやすさという確かな価値が根付いています。