【2026年1月最新】 国立競技場駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産事情を熟知するアドバイザーとして、都営大江戸線「国立競技場駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

国立競技場駅エリアは、大江戸線全線の中でもトップクラスの価格帯に属する、まさにハイエンド・ゾーンです。相場は1億5,000万円台半ばとなっており、都心居住のステータスを象徴する場所の一つと言えるでしょう。
PER（収益力）は40倍台前半と高めの水準です。これは、賃料利回りによる投資効率を求めるよりも、この土地が持つ圧倒的な希少性や住環境の良さを重視する「実需層」から強い支持を受けていることを示しています。所有すること自体の満足度が高い、プレミアムなエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、都心のど真ん中とは思えないほどの豊かな緑と開放感に包まれています。
最大の特徴は、駅名の由来でもある国立競技場を中心とした、整然とした街並みです。千駄ヶ谷・信濃町エリアに隣接し、起伏は緩やかで、夜間は非常に静穏な環境が保たれています。
生活利便性についても、日常使いに便利なオーケー 千駄ヶ谷店などのスーパーがあり、高級住宅街ながら実用的な買い物にも困りません。また、広大な敷地を誇る明治神宮外苑や新宿御苑が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を身近に感じながら散策やジョギングを楽しめるのは、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にパワーカップル（DINKS）や、ゆとりある生活を求めるアクティブシニアの方々に最適です。
大江戸線で青山一丁目や六本木まで数分、さらにJR総武線の千駄ヶ谷駅も至近というマルチアクセスが、オンタイムの利便性を支えます。休日は、お洒落なカフェが点在する北参道エリアまで足を伸ばしたり、外苑の銀杏並木を歩いたりといった、洗練されたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

国立競技場駅周辺の資産価値は、今後も極めて高い安定性を維持すると予測されます。
近隣の神宮外苑地区では再開発プロジェクトが進んでおり、街全体の回遊性や魅力がさらに向上する見込みです。都心部でこれほどの大規模な緑地とスポーツ施設が隣接するエリアは他に類を見ず、唯一無二の希少性が価格の下支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国立競技場エリアは、「利便性は譲れないが、都会の喧騒からは距離を置きたい」という本物志向の方にとって、これ以上ない選択肢となります。決して割安な価格ではありませんが、手に入れられるのは単なる不動産ではなく、東京の歴史と未来が交差する「特等席」の暮らしです。心身ともに豊かになれる住まいをお探しの方に、自信を持っておすすめいたします。