【2026年1月最新】 大門駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「大門駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指のハイエンドエリア

大門駅周辺の相場は、大江戸線全線の中でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の価格は1億7,000万円台に達しており、隣接する麻布十番や六本木と肩を並べる、まさに路線の「顔」とも言えるアッパー層向けのエリアです。
収益性を示すPERは40倍台後半と非常に高く、賃料収入に対する資産価格が先行している傾向にあります。これは、単なる居住用としての価値だけでなく、将来的な値上がり期待や「港区・大門」というブランド力に対する強い信頼感の表れと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と先進性が交差する街

大門駅周辺は、オフィス街としての顔を持ちながら、豊かな緑と歴史を感じられる希有な環境です。
駅の西側には徳川将軍家ゆかりの増上寺があり、その先に広がる芝公園は、都心にいながら四季折々の自然と東京タワーを間近に感じられる最高の散策スポットです。さらに、東側には旧芝離宮恩賜庭園もあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる潤いに満ちています。
生活利便性も高く、日常の買い物にはマルエツプチ 浜松町一丁目店や、こだわり食材が揃う成城石井などが重宝します。坂道が少なく平坦な道のりが多いため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな点も、このエリアの隠れた魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、利便性と落ち着きを両立させたいシニア世帯の方々です。
大門駅は都営浅草線への乗り換えに加え、JR浜松町駅も徒歩圏内のため、羽田空港や品川駅へのアクセスが抜群に良く、出張や旅行が多い方にとってこれ以上の環境はありません。休日は芝公園でのジョギングや、近隣の芝大門・浜松町エリアに点在する名店での外食など、充実したアーバンライフを楽しむことができます。

4. 資産性の展望：再開発によるさらなる価値向上

大門・浜松町エリアは現在、大規模な再開発プロジェクトが進行中です。駅直結のオフィス・商業複合ビルの建設や、歩行者デッキの整備により、街の回遊性と利便性はさらに向上します。
すでに成熟した街ではありますが、この再開発によって新たな人の流れが生まれ、資産価値の維持・向上が強く期待できるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大門駅周辺でのマンション購入は、単なる住まいの確保にとどまらず、東京の「一等地のオーナーになる」という価値を持つ選択です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの圧倒的な交通利便性と、歴史ある緑に囲まれた心地よい暮らしが約束されています。
「仕事もプライベートも妥協したくない」「資産の守りも固めたい」という、本質的な価値を重視される方にこそ、自信を持っておすすめしたい街です。