【2026年1月最新】 新御徒町駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「新御徒町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と現実感のバランス

新御徒町駅周辺のマンション相場は、大江戸線全線の中では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の華やかなエリアが軒並み高騰する中で、こちらの相場は1億円台の大台に乗ったばかりのラインであり、山手線内側近傍としては「手が届きやすいアッパーミドル」向けのエリアと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半に留まっています。これは、近隣の港区エリアなどが40倍を超える「期待値先行」の相場であるのに対し、賃料相場と物件価格のバランスが取れていることを示します。投資的な側面よりも、長く住み続けるための実需向きな、堅実な資産価値を持つ駅として評価できます。

2. 住環境の深堀り：新旧が交差する職住近接の街

駅周辺は、古くからの職人の街としての情緒と、新しいマンション開発が共存する落ち着いた雰囲気です。最大の特徴は、都心でありながら「坂道がほとんどない平坦な地形」であることです。ベビーカーを利用する世代やシニア層にも非常に優しい街並みです。

生活利便性については、非常に恵まれています。駅のすぐそばには、日本で2番目に古いとされる歴史ある佐竹商店街があり、雨の日でも買い物がしやすいアーケードが重宝します。日常の買い物には、品揃えが豊富なライフ新御徒町店が便利です。また、少し足を伸ばせば、商売繁盛の神様として親しまれる鳥越神社があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑や季節の祭りを楽しむことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、都心近接を重視する少人数のファミリーです。
新御徒町駅は、大江戸線に加えてつくばエクスプレスも利用可能で、秋葉原や上野、さらには日本橋・東京エリアへも自転車やバスで容易にアクセスできます。「職住近接」を叶え、平日の通勤時間を短縮して家族との時間を確保したい方に最適です。休日は、近年注目されている「カチクラ（御徒町・蔵前）」エリアのおしゃれなカフェや雑貨店巡りを楽しむ、感度の高いライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える将来性

新御徒町周辺は、大規模な再開発計画が目白押しというわけではありません。しかし、その分、街の成熟度が高く、住環境が急激に悪化するリスクが低いのが強みです。近隣の蔵前エリアの人気上昇や、上野・御徒町エリアの商業的な力強さに支えられ、資産価値は非常に安定して推移すると予測されます。都心への近さと、下町特有のコミュニティの温かさが維持されている限り、中古市場での需要が途切れることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新御徒町駅は、「都心の利便性は譲れないけれど、華美すぎる生活よりも地に足のついた暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

相場が落ち着いている分、専有面積や住宅設備のグレードを妥協せずに探せる可能性が高く、結果として「住まいの満足度」を高めやすいエリアと言えます。華やかなトレンドを追いかけるのではなく、日々の暮らしの質と、いざという時の資産性の守りを両立させたい方に、ぜひ検討していただきたい街です。