【2026年1月最新】 春日駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「春日駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都内屈指の「アッパーミドル・ゾーン」

春日駅の相場は、70㎡換算で1億4,000万円台前半、PER（収益力）は30倍台後半となっており、大江戸線全線の中でも上位グループに位置する非常にプレミアムなエリアです。
PERの数値からは、賃料収入を目的とした投資効率よりも、実居住における「満足度」や「所有することのステータス」が価格に強く反映されていることが分かります。都心の利便性と、文教地区としての落ち着きを兼ね備えた、資産価値の極めて高い実需向けの駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける文教の街

駅周辺は、文京区らしい知的な落ち着きと、近年の再開発による近代的な街並みが共存しています。
最大の特徴は、都営三田線（春日駅）に加え、東京メトロ丸ノ内線・南北線（後楽園駅）も利用可能な「4路線利用」の圧倒的な交通利便性です。エリア内には文京シビックセンター（区役所）があり、行政手続きがスムーズな点も魅力です。
お買い物は、駅直結の高級スーパークイーンズ伊勢丹 小石川店や、生活に便利なダイエー 小石川店など、選択肢が豊富です。さらに、休日にはスパやショッピングを楽しめるLaQua（ラクーア）が徒歩圏内にあり、都会的なライフスタイルを存分に享受できます。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる小石川後楽園のような広大な緑地も、このエリアの贅沢な彩りとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を重視するパワーカップル（DINKS）です。
文京区は「教育の森」と称されるほど教育環境が整っており、有名公立小学校への通学を目的にこの地を選ぶ方も少なくありません。また、大手町や新宿、六本木へもダイレクトにアクセスできるため、平日は仕事に打ち込み、休日は家族で東京ドームシティ周辺を楽しむといった、オンオフの切り替えが明確な暮らしが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

春日駅周辺は、近年完了した大規模再開発によって街の景観が一新され、エリア全体のブランド力が一段と向上しました。既に成熟した街ではありますが、文京区という「供給が限られ、需要が絶えない」特異な市場特性から、将来的な資産価値の大幅な下落リスクは極めて低いと考えられます。地価の安定性は都内でもトップクラスであり、長期保有においても安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

春日駅は、「教育環境への投資」と「都心での利便性」を一切妥協したくないという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの、豊かで知的な暮らしが約束されています。「家族の成長を見守りながら、将来にわたって資産を守り抜きたい」という価値観をお持ちの方にとって、春日での住まい選びは、人生における賢明な選択の一つとなるはずです。