【2026年1月最新】 本郷三丁目駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都文京区の気品漂う文教地区、「本郷三丁目駅」周辺の中古マンション購入を検討されている方へ。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：安定感抜群のハイエンド・レジデンスエリア

本郷三丁目駅周辺の相場は、70㎡換算で1億4,000万円台前半となっており、都営大江戸線内では上位グループに位置する高付加価値エリアです。PER（収益力）は30倍台後半と、路線全体の平均と比較しても高めの水準にあります。

これは、賃料収入に対する期待値以上に、この街の「住み心地」や「ステータス」に対して高い対価を支払う層が多いことを示しています。投資目的というよりは、資産価値の目減りしにくい安定した住まいを求める実需層（居住目的）に非常に強く支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：知性と歴史が交差する、静謐な高台

駅周辺は、日本最高峰の学府である東京大学を筆頭に、多くの教育機関や医療機関が集まる文教地区として知られています。
* 街の雰囲気と地形：本郷通り沿いはビルが並び活気がありますが、一歩路地に入ると、本郷台地特有の閑静で落ち着いた住宅街が広がります。歴史的な趣を残す坂道も多く、散策するだけで知的な刺激を感じられる稀有な環境です。
* 治安と利便性：文京区は都内でもトップクラスに治安が良く、女性や小さなお子様のいる家庭も安心です。日々の買い物には、駅近のマルエツプチ 本郷三丁目店やライフ 本郷三丁目駅前店が重宝します。
* 憩いのスポット：都会の喧騒を忘れさせてくれる本郷給水所公苑は、美しいバラ園があり、住民の癒やしの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：言わずと知れた「教育環境の聖地」です。公立小学校のレベルも高く、周囲の落ち着いた環境は教育に専念したい世帯に最適です。
* DINKS（共働き夫婦）：大江戸線と東京メトロ丸ノ内線の2路線が利用可能。大手町、東京、新宿、六本木といった主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできる利便性は、多忙な共働き世帯にとって大きな武器になります。
* シニア層：大学病院などの高度医療機関が徒歩圏内に充実しており、平坦な道を選べば徒歩での移動もスムーズです。将来的な安心感を重視する方に相応しい選択肢です。

4. 資産性の展望：流行に左右されない「不変の価値」

本郷エリアはすでに街が完成されている成熟した住宅地であるため、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、その分「供給が限られている」という圧倒的な希少性があります。
歴史的な背景や教育環境の良さは、時代が変わっても損なわれることがありません。派手な値上がりよりも、資産価値の維持率（リセールバリュー）の高さを重視する方にとって、これほど信頼できるエリアは都内でも数少ないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本郷三丁目駅周辺は、「都心の利便性を享受しつつ、落ち着いた知的な環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。
決して割安な価格帯ではありませんが、そこで得られる静寂、安全性、そして「本郷に住む」という誇りは、数字以上の充足感をもたらしてくれるはずです。将来を見据えた、賢実で質の高い住まい選びをされる方に、ぜひ選んでいただきたいエリアです。