【2026年1月最新】 東新宿駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「東新宿駅」の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と効率性のバランス

東新宿駅は、大江戸線内では中位からやや手頃な価格帯に位置しており、都心の中心部にありながら、六本木や麻布十番などのハイエンドなエリアに比べると、手が届きやすい「アッパーミドル」な選択肢と言えます。
特筆すべきは収益力を示すPERです。数値は20倍台後半となっており、これは路線内でも非常に効率の良い水準です。投資的な視点よりも、賃料相場と物件価格のバランスが取れた「実需（自分が住むための購入）に非常に向いたエリア」であると評価できます。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける職住近接の街

駅周辺は、かつての雑多なイメージから大きく変貌を遂げました。その象徴が駅直結の新宿イーストサイドスクエアです。洗練されたオフィスや飲食店が集まり、広場には緑も多く、都会のオアシスとして機能しています。
生活利便性も高く、スーパーの三徳（サントク）新宿本店やマルエツ新宿六丁目店など、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る都立戸山公園があり、都会にいながら四季を感じることも可能です。エリア全体として平坦な道が多く、新宿三丁目エリアへも徒歩圏内という、圧倒的な利便性が魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、仕事に情熱を注ぐアクティブな単身層の方々です。大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線が利用でき、新宿・渋谷・池袋・六本木といった主要拠点へダイレクトにアクセスできるため、時間は何物にも代えがたいという価値観の方に最適です。休日は伊勢丹新宿店まで散歩がてらショッピングに出かけるといった、都心ならではのライフスタイルが日常になります。

4. 資産性の展望：新宿の再開発の恩恵を享受

東新宿周辺はすでに街としての成熟が進んでいますが、隣接する新宿駅周辺で進む「新宿グランドターミナル」構想という大規模な再開発の波をダイレクトに受けるポジションにあります。中心部の価値が底上げされることで、周辺エリアである東新宿の資産価値も底堅く推移することが予想されます。今後も安定した需要が見込めるエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東新宿駅は、「都心の利便性を最大限に享受しつつ、コストパフォーマンスも妥協したくない」という、賢明な判断をされる方にぴったりの駅です。賑やかな繁華街に近い一方で、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街も広がるこの街は、公私の切り替えを大切にするあなたにとって、きっと後悔のない幸せな選択になるはずです。