【2026年1月最新】 汐留駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「汐留駅」周辺の中古マンション検討に向けた詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

汐留駅周辺のマンション相場は、大江戸線全線の中でも上位グループに位置する非常にプレミアムなエリアです。価格帯は14,000万円台半ばとなっており、都心の利便性とステータスを象徴する価格水準と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは30倍台後半を記録しています。これは路線内でも比較的高めの数値であり、現在の賃料収入に対する期待値以上に、街のブランド力や将来的な資産価値への信頼が価格に強く反映されていることを示唆しています。純粋な投資利回り重視の方よりも、都心の一等地に住まうという実需と資産性の両立を重視する方に適した市場です。

2. 住環境の深堀り

汐留エリアは「汐留シオサイト」として再開発された、極めて現代的で整備された街並みが特徴です。
* 駅周辺の雰囲気: 地上と地下、そしてペデストリアンデッキが多層的に繋がり、雨の日でも濡れずに移動できる高い機能性を誇ります。ビジネス街としての側面が強いものの、一歩奥へ入ると都心の喧騒を忘れさせる静寂があります。
* 利便施設: 日常の買い物には、マルエツプチ 汐留シオサイト店などのスーパーが重宝します。また、商業施設のペディ汐留や、飲食店や文化施設が集まるカレッタ汐留が至近にあり、外食やショッピングに困ることはありません。
* 自然環境: コンクリートジャングルのイメージがありますが、広大な面積を誇る浜離宮恩賜庭園がすぐ隣に位置しており、四季折々の自然を身近に感じられるのはこのエリア最大の特権です。また、全体的に平坦な地形で坂道がほとんどないため、歩行や自転車での移動も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、時間にゆとりを持ちたいアクティブシニアの方々です。
* DINKS: 汐留駅に加え、徒歩圏内の新橋駅を利用すれば都内どこへ行くにも抜群のアクセスです。平日は深夜まで仕事に打ち込み、休日は徒歩で銀座エリアへショッピングに出かけるといった、都市生活をフルに享受するスタイルが叶います。
* シニア: 高度な医療機関が周辺に充実しており、フラットな道が多いため足腰への負担も少なく、安全に暮らせる治安の良さも魅力です。

4. 資産性の展望

汐留エリアはすでに完成された街ではありますが、隣接する旧築地市場跡地の再開発計画という巨大なプロジェクトを控えており、将来的な周辺環境のさらなる向上が期待されています。都心の中心部という立地条件から見ても、大きく価値が崩れるリスクは低く、長期的に見て非常に安定した資産性を維持できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

汐留駅周辺の物件は、決して割安な買い物ではありません。しかし、手に入れられるのは単なる「家」ではなく、「圧倒的な時間効率」と「都心最高峰のライフステージ」です。「洗練された都市機能の中で、一分一秒を大切にしながら、将来の資産防衛も図りたい」。そんな高い意識を持つ方にとって、汐留は一生の満足感をもたらす最良の選択肢となるはずです。