【2026年1月最新】 牛込柳町駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「牛込柳町駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、新宿区の落ち着いた邸宅街としての魅力と、都心への圧倒的なアクセスの良さを兼ね備えた、非常にバランスの良い駅です。

1. 市場での立ち位置

牛込柳町駅の相場は、大江戸線全線の中でも上位グループに位置しています。価格帯は70㎡換算で1億2,000万円台後半となっており、都心居住を志向する方にとっての「アッパーミドルからハイエンド」な選択肢と言えます。
収益力を示すPERは30倍台半ば。これは、過度な投資熱による高騰というよりは、居住性の高さに裏打ちされた実需層からの根強い支持があることを示しています。資産を「守る」という観点でも、非常に信頼感のある数字と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての武家屋敷の面影を色濃く残す、静穏で品格のある街並みが広がっています。
* 買い物環境: 駅直結のSainE（セーヌ）よしや 牛込店は、品質の良い食材が揃うと評判で、忙しい共働き世帯の強い味方です。
* 緑と癒やし: 少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る戸山公園があり、都心にいながら四季折々の自然を感じることができます。
* 医療体制: 近隣には国立国際医療研究センター病院といった高度医療機関が控えており、万が一の際にも安心できる環境が整っています。
駅周辺はすり鉢状の地形になっており、坂道が多いのも特徴ですが、その分、高台に位置する物件であれば、素晴らしい眺望や日当たりが期待できるというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
* 通勤: 新宿へは約10分、六本木や飯田橋へもダイレクトにアクセスできるため、職住近接を叶えつつ、プライベートは静かに過ごしたい方に最適です。
* 休日: 徒歩圏内の神楽坂エリアでこだわりのグルメを楽しんだり、落ち着いたカフェで読書に耽ったりと、大人の余裕を感じるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

牛込柳町周辺は、すでに成熟した街並みが完成しているため、急激な再開発による変化は少ないものの、その分資産価値は極めて安定しています。新宿区内でも治安が良く、文教地区としての側面もあるため、中古市場に出た際の引き合いも常に一定数見込めます。大江戸線の利便性が再評価されている昨今、今後も大きく価値が崩れるリスクは低いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

牛込柳町は、「都心の利便性を享受しつつ、地に足の着いた静かな暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つです。
1億円を超える投資には勇気がいりますが、この街が持つ「普遍的な住み心地の良さ」は、将来にわたってあなたの生活を豊かにし、大切な資産を守ってくれるはずです。ぜひ一度、実際に駅周辺の坂道を歩き、その穏やかな空気感を感じてみてください。