家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 東京都 > 都営大江戸線 > 牛込神楽坂

【2026年1月最新】 牛込神楽坂駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,123万円
マンションPER 32.7 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える牛込神楽坂駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心居住の矜持を保つ「アッパーゾーン」


牛込神楽坂駅周辺の相場は、大江戸線全線の中でも上位グループの一角に位置しています。価格帯は1億円台の中盤、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍台後半となっており、都心中心部らしい高い水準を維持しています。

この数値から読み取れるのは、ここが単なる投資対象としての効率性以上に、「実際に住みたい」という強い実需に支えられたエリアであることです。賃料に対する物件価格が比較的高めであることは、それだけこの街のブランドや住環境が市場から高く評価され、資産価値が安定している証左といえます。

2. 住環境の深堀り：粋と静寂が同居する山手の高台


駅周辺は、かつての武家屋敷の面影を残す閑静な住宅街でありながら、一歩足を踏み出すと東京屈指のグルメタウンである神楽坂の賑わいを享受できる稀有な立地です。

* 利便性: 駅直結のスーパー三徳 牛込神楽坂店や、高品質な食材が揃うキッチンコート 神楽坂店など、日常の買い物には困りません。
* 文化・情緒: 近代的なデザインと伝統が融合した赤城神社や、情緒溢れる石畳の裏路地は、散策するだけで心が満たされます。
* 地理的特徴: 街全体が「山手」の起伏に富んでおり、坂道は多いものの、高台ならではの良好な地盤と陽当たりの良さが大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、教育環境を重視する子育てファミリーの方々です。
新宿や六本木へダイレクトにアクセスできる交通利便性は、多忙なプロフェッショナル層にとって大きなアドバンテージです。休日は神楽坂通りのカフェでブランチを楽しみ、午後は近隣の新宿区立矢来公園で穏やかな時間を過ごすといった、公私のメリハリが効いた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：熟成された街がもたらす安心感


牛込神楽坂は、派手な再開発で急激に価値が上がるフェーズではなく、すでに成熟した住宅街として確固たる地位を築いています。供給される新規物件が限られているため、中古市場での希少性が高く、将来的な資産価値の目減りが極めて少ないエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


牛込神楽坂は、「都心での利便性」と「落ち着いた暮らし」を天秤にかける必要がない、非常にバランスの取れた選択肢です。1億円を超える高価格帯ではありますが、それに見合うだけの高い生活満足度と、将来にわたる安心感を約束してくれます。
「歴史ある街の情緒を愛し、かつ都心の最前線で活動したい」という感性をお持ちの方にとって、ここはまさに理想の住まいとなるはずです。

マーケットサマリー

牛込神楽坂駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,100万円 〜 150,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,076万円 2,280 〜 3,980万円
1LDK/2DK 10,523万円 3,750 〜 18,900万円
3LDK/4DK 18,619万円 9,980 〜 23,980万円
4LDK+ 41,874万円 16,800 〜 150,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 51.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 225.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 118.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 144.0万円 高くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

無料・登録不要

この駅のマンション価格と
家賃PERをAIで同時査定

「70㎡」「築15年」など詳細条件でピンポイント計算。
適正家賃から算出した「稼ぐ力（PER）」も分かります。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能