【2026年1月最新】 築地市場駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「築地市場駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データを基に詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

築地市場駅周辺のマンション相場は、70㎡換算で1億4,000万円前後となっており、都営大江戸線内では上位グループに位置するハイエンドなエリアです。収益力を示すPERは30倍台後半となっており、路線平均と比較しても高めの水準です。これは、現在の賃料水準に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、単なる実需だけでなく、将来的な期待値が非常に高い資産価値重視のエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての活気ある市場の面影を残しつつも、銀座や汐留といった日本屈指のビジネス・商業拠点に隣接する、非常に洗練された都心環境です。最大の特徴は、都心でありながら「坂道がほとんどない平坦な地形」であることです。

日々の生活を支える施設も充実しています。食のプロが通う築地場外市場では、新鮮な食材を日常的に手に入れることができる贅沢な環境があります。また、広大な緑と海を感じられる浜離宮恩賜庭園が至近にあり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュすることが可能です。さらに、近隣には高度な医療体制を誇る聖路加国際病院があり、万が一の際にも安心できる住環境が整っています。日常のお買い物には、まいばすけっと築地2丁目店などの小型スーパーも点在しており、利便性は極めて高いと言えます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に職住近接を重視するDINKSや、質の高い生活を求めるシニア層に最適です。
* DINKS: 汐留や銀座、丸の内エリアへ徒歩や自転車で通勤が可能です。仕事帰りに銀座三越などでショッピングを楽しむ、スマートな都市生活が実現します。
* シニア層: 坂道のない平坦な道は歩きやすく、国内トップクラスの医療施設が近いため、永住の地としても非常に安心感があります。

4. 資産性の展望（将来性）

築地市場駅周辺の最大の注目点は、築地市場跡地の再開発計画です。広大な敷地に大規模なマルチスタジアムや国際会議場、商業施設などが建設される予定であり、街全体のポテンシャルが大きく底上げされることが確実視されています。この大規模プロジェクトにより、周辺の資産価値は長期にわたって安定し、さらなる上昇も期待できるため、現在は決して割安とは言えませんが、将来的な「買い逃し」のない選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

築地市場駅周辺は、「日本の中心地・銀座を日常使いしながら、歴史ある文化と最新の再開発の両方を享受したい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない選択肢となります。価格帯は高い水準にありますが、それに見合うだけの唯一無二の利便性と、揺るぎない資産価値を兼ね備えています。都心の鼓動を間近で感じながら、豊かに暮らしたいという方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。