【2026年1月最新】 豊島園駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「豊島園駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「納得感」がある穴場ゾーン

都営大江戸線は、六本木や青山といった日本屈指のハイエンドエリアを抱える路線ですが、その中で「豊島園駅」は、全駅の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は6,000万円前後と、都心部の半分以下の水準でありながら、新宿まで直通約20分という利便性を兼ね備えています。

特筆すべきはPER（収益力）の低さです。10倍台半ばという数値は、路線内でも際立って低く、これは「物件価格に対して賃料水準が安定している」ことを示しています。投資効率というよりも、実需（実際に住むこと）としてのコストパフォーマンスが極めて高く、無理のないローン計画でゆとりある生活を送りたい方にとって、まさに穴場中の穴場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する穏やかな街並み

かつての遊園地のイメージから、現在は「落ち着いた文化的な街」へと変貌を遂げています。駅周辺は坂道が少なく平坦で、小さなお子様連れやご年配の方も歩きやすい地形です。

生活利便性も高く、駅前にはスーパーのヨークフーズ 練馬豊島園店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、映画館のユナイテッド・シネマとしまえんや、都内屈指の温浴施設である豊島園 庭の湯が日常の圏内にあり、わざわざ遠出しなくても充実した休日を過ごせるのがこの街の特権です。治安も非常に良好で、夜道も明るく安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるDINKSの方々です。

* 子育てファミリー: 周辺には練馬城址公園が広がり、都心近くとは思えないほど豊かな緑に触れることができます。週末は家族でピクニックを楽しんだり、近隣の学校へ通う子供たちの姿も多く、教育環境としての安心感があります。
* DINKS: 平日は大江戸線で新宿や六本木へスマートに通勤し、休日はワーナー ブラザース スタジオツアー東京 – メイキング・オブ・ハリー・ポッター周辺のカフェでゆっくり過ごす。都会の喧騒を忘れつつ、オン・オフを切り替えたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：大規模公園の整備が支える安定感

かつての遊園地跡地が広大な公園へと再整備されたことで、住環境としての資産価値は長期的に安定する見通しです。大規模な再開発による急激な価格高騰こそ見込みにくいものの、緑豊かな住環境は将来にわたって根強い需要があります。また、周辺の練馬駅まで徒歩圏内の物件であれば、西武池袋線や有楽町線も利用できるため、交通の代替性が高く、値崩れしにくいという強みもあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊島園駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、住まいの広さや周辺の緑、そして何より生活のゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な選択肢です。

大江戸線内の他駅と比較しても、これほど割安感がありながら、生活の質を高く保てる駅はそうありません。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「地に足のついた幸せ」を叶えてくれる街です。後悔のないマンション選びにおいて、ぜひ一度現地を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。