【2026年1月最新】 赤羽橋駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「赤羽橋駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新の相場データを基に詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：都内屈指のプレミアムゾーン

赤羽橋駅周辺の相場は、70㎡換算で1億7,000万円台前半、PER（収益力）は40倍台後半となっており、大江戸線全線の中でも最上位グループに位置しています。六本木や麻布十番といった日本を代表する高級エリアと肩を並べる価格帯であり、まさに「都心の中心」と呼ぶにふさわしいステータスを誇ります。

PERが40倍台後半と高水準であることは、賃料収入による投資回収を目的とするよりも、この土地の希少性や将来的な資産価値の維持、そして「東京タワーを日常に仰ぐ」という唯一無二の居住価値を重視する実需向きのエリアであることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り：静謐と躍動が共存する街

駅を降りるとまず目に飛び込んでくるのが、圧倒的な存在感を放つ東京タワーです。駅周辺は港区のなかでも比較的落ち着いた雰囲気ですが、一本裏道に入ると東麻布の閑静な住宅街が広がります。

* 利便性と自然の調和：広大な敷地を誇る芝公園がすぐ近くにあり、都心にありながら四季折々の自然を感じられる贅沢な環境です。
* 買い物環境：日常の買い物には、マルエツプチ 東麻布店が非常に便利です。また、少し足を延ばせば成城石井 麻布十番店もあり、質の高い食材を揃えることができます。
* 医療の安心感：東京都済生会中央病院や国際医療福祉大学三田病院といった大規模病院が駅周辺に集積しており、万が一の際も非常に安心できる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、多忙な毎日を送る「DINKS」や「パワーカップル」、そして「利便性と安心を重視するシニア層」に特におすすめです。

* DINKS・ビジネスパーソン：六本木、汐留、大手町といった主要ビジネスエリアへ短時間でアクセス可能です。仕事帰りに麻布十番商店街まで歩き、話題のレストランで食事を楽しむといった、彩り豊かなライフスタイルが叶います。
* シニア層：平坦な道が多く、高度な医療機関が近接しているため、将来にわたって安心して住み続けられる機能性が備わっています。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

赤羽橋周辺はすでに完成された成熟した街ですが、隣接する神谷町・虎ノ門エリアでの大型再開発（麻布台ヒルズなど）の恩恵をダイレクトに受けています。周辺一帯のポテンシャルが底上げされており、今後も大幅な下落は考えにくい資産価値の非常に安定したエリアと言えます。供給される物件数も限られているため、良質な中古マンションは常に高い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽橋駅周辺は、決して「割安」なエリアではありません。しかし、東京の象徴であるタワーを望み、広大な緑と高度な医療を手にできるこの場所は、価格に見合うだけの「確かな価値」を提供してくれます。

「利便性は譲れないが、繁華街の喧騒からは一歩引きたい」「普遍的な資産価値を持つ物件を選びたい」という価値観をお持ちの方にとって、赤羽橋は最高の選択肢の一つとなるはずです。自信を持っておすすめできる、まさに東京の宝石箱のようなエリアです。