【2026年1月最新】 都庁前駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「都庁前駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

都庁前駅は、都営大江戸線の全線の中でも上位グループに位置する、非常にステータスの高いエリアです。中古マンションの相場は1億4,000万円台後半となっており、都心居住を象徴するプレミアムな価格帯を維持しています。
収益力を示すPERは30倍台後半となっており、路線内の超高額エリアと比較すると、賃料に対する価格のバランスが取れた「実需（実際に住むこと）」に適した傾向があります。単なる投資対象としてだけでなく、住まいとしての資産価値を重視する方にとって、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、東京都庁をはじめとする高層ビル群が建ち並び、都会的で洗練された景観が広がっています。
最大の魅力は、都会のオアシスとして親しまれる新宿中央公園が目と鼻の先にあることです。近年、公園内にはスターバックスやレストランなどが入る交流施設SHUKNOVA（シュクノバ）が誕生し、日常的に緑を感じながら豊かな時間を過ごせます。
生活利便性も高く、近隣にはマルエツ プチ 西新宿六丁目店などのスーパーが点在し、食料品の買い出しに困ることはありません。また、京王プラザホテルやパークハイアット東京といった日本を代表する高級ホテルに囲まれており、治安の良さと歩道の広さは都内でも屈指のレベルです。坂道が少なく、地下通路も発達しているため、雨の日でも快適に移動できるのが大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に職住近接を叶えたいDINKSや、質の高い教育・環境を求める子育てファミリーに最適です。
新宿駅まで徒歩圏内でありながら、駅前特有の喧騒からは一線を画した落ち着きがあります。休日は新宿中央公園で子供と遊んだり、新宿エリアの百貨店で買い物を楽しんだりと、オンオフの切り替えが非常にスムーズなライフスタイルが実現します。忙しく働く方にとっても、通勤時間を大幅に短縮できることは、人生の質を高める大きな要素になるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

新宿エリア全体では現在「新宿グランドターミナル構想」に基づく大規模な再開発が進行中です。都庁前駅周辺はその恩恵を直接受ける立地であり、街全体の将来性は極めて明るいと言えます。築年数が経過しても価格が下がりにくい、いわゆる「ヴィンテージ・マンション」へと成長するポテンシャルを十分に秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

都庁前駅周辺は、「東京のダイナミズム」と「穏やかな暮らし」を同時に手に入れたいという、欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
決して割安な価格ではありませんが、手に入る利便性と、時を経ても色あせない街のブランド力を考えれば、長期的な満足度は非常に高いでしょう。「住まいに妥協したくない、本物志向の方」にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。