【2026年1月最新】 飯田橋駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営大江戸線「飯田橋駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心の中枢を担うアッパーミドル・ゾーン

都営大江戸線内において、飯田橋駅は六本木や青山一丁目、麻布十番といった超高額な「港区エリア」に次ぐ、上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。

中古マンションの相場は1億4,000万円台後半、収益力を示すPERは40倍台前半となっています。この数値からは、単なる投資対象としての効率を求めるのではなく、圧倒的な交通利便性と住環境の良さを評価する「実需層」からの支持が非常に厚いことが伺えます。決して割安なエリアではありませんが、それだけ「ここに住みたい」という需要が途切れない、揺るぎない人気を誇る街です。

2. 住環境の深堀り：5路線利用の利便性と豊かな情緒

飯田橋駅の最大の強みは、大江戸線を含む5路線が乗り入れる圧倒的な交通網です。どこへ行くにも最短距離でアクセスできる一方で、駅周辺は歴史と現代が心地よく共存しています。

生活利便性も非常に高く、駅直結の商業施設飯田橋サクラテラスには、洗練された飲食店やクリニックが揃っています。日常の買い物には、品質に定評のあるスーパー三徳 飯田橋店が重宝するでしょう。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる小石川後楽園や、春には桜並木が美しい外濠公園など、四季を感じられるスポットも徒歩圏内です。

神楽坂方面へ足を延ばせば、情緒ある石畳の路地や隠れ家的な名店が広がり、坂道の多い地形が街に奥行きのある表情を与えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「時間を何よりも大切にする共働きDINKS」や「教育環境に妥協したくない子育て世帯」です。

* DINKS: 新宿、六本木、大手町など、主要なビジネス街へ乗り換えなし、あるいは短時間で通勤可能です。平日の夜は神楽坂でディナーを楽しみ、休日は外濠沿いを散歩するといった、オンとオフを切り替えた豊かな都心ライフが実現します。
* ファミリー: 周辺は文教地区としても知られ、治安の良さと教育意識の高さが魅力です。都心でありながら公園も多く、落ち着いた環境で子供を育てることができます。

4. 資産性の展望：将来にわたる安定感

飯田橋エリアの資産価値は、今後も非常に安定して推移すると予測されます。既に街が成熟しているため、周辺価格を大きく押し下げるような急激な変化のリスクが少なく、一方で千代田区・新宿区・文京区が接する「都心の結節点」としての希少性は高まる一方です。近隣の再開発プロジェクトも継続的に進行しており、街の鮮度が保たれ続けている点も、資産を守る大きな後ろ盾となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯田橋駅は、「機能性と情緒、そのどちらも諦めたくない」という欲張りで賢明な選択をされる方に最適な場所です。

購入価格は上位クラスではありますが、手に入れるのは単なる住居ではなく、東京を自由自在に使いこなせる「時間」と、歴史ある街がもたらす「心のゆとり」です。長期的な視点で資産価値の維持を重視しつつ、日々の暮らしに上質な潤いを求める方にとって、飯田橋での住まい探しは間違いなく「正解」のひとつと言えるでしょう。