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【2026年1月最新】 麻布十番駅 （都営大江戸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,666万円
マンションPER 37.1 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える麻布十番駅の資産価値・住環境

東京都内でも屈指の人気を誇る「麻布十番」エリア。この街でのマンション購入は、単なる住居の確保を超えた、一つのステータスとも言える選択です。最新のデータに基づき、この街の魅力を多角的に分析しました。

1. 市場での立ち位置


麻布十番駅は、都営大江戸線内でもトップクラスのハイエンドな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億円台後半に達しており、都心回帰の流れを象徴するような高水準です。収益力を示すPERは40倍台後半となっており、これは賃料利回りよりも、将来的な資産価値の維持や、ブランド力に対する期待値が非常に高いことを示しています。投資効率を重視するよりも、確かな資産背景を持つ「実需層」や「長期保有」を見据えた方に選ばれる、プレミアムなエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、伝統的な下町情緒と国際的な洗練さが同居する、唯一無二の雰囲気を持っています。
最大の魅力は、約300年以上の歴史を誇る「麻布十番商店街」です。老舗の和菓子店からお洒落なカフェまでが軒を連ね、日常の買い物を愉しみに変えてくれます。高級スーパーの「日進ワールドデリカテッセン」では、大使館関係者も愛用する世界各国の食材が揃い、食の豊かさは都内随一です。
また、都会の真ん中にありながら、少し足を伸ばせば「有栖川宮記念公園」の広大な緑に触れることができます。坂道の多い地形ではありますが、その高低差がエリアごとの静寂や眺望の良さを生み出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- DINKS・パワーカップル: 六本木や汐留まで直通数分という圧倒的な通勤利便性を享受しつつ、休日は隠れ家的なレストランでの外食を楽しめます。
- 子育てファミリー: 教育熱心な家庭が多く、国際色豊かな環境で感性を養えます。治安の良さも折り紙付きです。
- シニア層: 坂はありますが、商店街の中で生活が完結するため、徒歩圏内の利便性を重視する方にも割安とは言えないまでも、高い満足度をもたらします。

4. 資産性の展望


近隣の「麻布台ヒルズ」の誕生により、エリア全体の国際的評価はさらに高まりました。今後も近隣での再開発や建替え計画が控えており、街の鮮度は失われません。都心一等地の用地は限られているため、供給が絞られる中で、このエリアの資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


麻布十番は、「利便性」と「情緒」という、相反する要素を高い次元で両立させた稀有な街です。1億円台中盤から後半という価格は決して安くはありませんが、この街で得られる豊かな時間と、将来にわたる安心感は、数字以上の価値があります。「都心の躍動を感じつつ、地に足の着いた温かい暮らしも大切にしたい」。そんな洗練された価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたい至高の一軒となるはずです。

マーケットサマリー

麻布十番駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 216,900万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 10,622万円 1,800 〜 19,400万円
1LDK/2DK 17,032万円 3,480 〜 59,800万円
3LDK/4DK 43,179万円 13,000 〜 84,800万円
4LDK+ 79,676万円 19,990 〜 216,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 357.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 468.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 842.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,203.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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