【2026年1月最新】 一之江駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県から都内東部エリアの不動産事情に精通したアドバイザーです。

都営新宿線沿線の中でも、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さで定評のある「一之江駅」。今回は、最新の市場データに基づき、この街の資産価値と住みやすさを丁寧に紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

一之江駅周辺の中古マンション相場は、新宿線内（東側エリア）において上位グループに位置しています。隣接する駅と比較しても一歩リードした価格帯であり、このエリアを代表する「人気住宅街」としての地位を確立しています。
収益力を示すPER（収益還元価値）は30倍台となっており、これは投資目的というよりも、長く住み続けることを前提とした「実需層」からの支持が非常に厚いことを物語っています。住み心地の良さが価格を支えている、非常に健全な市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、開放感のある平坦な地勢が特徴です。坂道がほとんどないため、自転車での移動もスムーズ。治安の良さも相まって、穏やかな空気が流れています。
生活利便性も高く、駅直結の商業施設「アル・アール」内には飲食店やクリニックが充実。日々の買い物には、深夜まで営業している「マルエツ 一之江店」や「ヤマイチ」が頼りになります。また、自然を感じられるスポットとして、全長約3.2kmに及ぶ「一之江境川親水公園」は外せません。水辺の散策路や遊具が整備されており、都会にいながら四季の移ろいを感じられる、地域住民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

一之江は、特に「子育てファミリー」にとって理想的な選択肢となります。江戸川区は独自の教育・福祉支援が手厚いことで知られ、公園や図書館も多いため、のびのびと子供を育てる環境が整っています。
また、新宿まで乗り換えなしで約30分という利便性は、都心共働きの「DINKS」層にもメリットが大きく、平日は職住近接を叶えつつ、休日は少し足を延ばして千葉方面の大型レジャー施設へ遊びに行くといった、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

街の成熟度は高く、既に完成された住環境がありますが、今後も駅周辺の小規模な再開発や建替えが進むことで、資産価値は堅調に推移すると予想されます。劇的な価格高騰は考えにくいものの、供給される物件の質が高く、常に一定の居住ニーズがあるため、「売却や賃貸に出しやすい安心感」があるのがこの駅の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

一之江駅は、単なる利便性だけでなく「暮らしの質」を大切にしたい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢です。
華やかな繁華街よりも、緑豊かな公園や使い勝手の良いスーパーが身近にある生活に豊かさを感じる――そんな価値観をお持ちの方なら、この街での暮らしにきっと満足されるはずです。後悔しない住まい探しのために、一度、夕暮れ時の一之江境川親水公園を歩いてみてください。この街が持つ優しさが、きっと伝わってくるはずです。