【2026年1月最新】 一之江駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線「一之江駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新の相場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

一之江駅は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスを重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢となるエリアです。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」

都営新宿線内において、一之江駅はリーズナブルな価格帯に位置しており、路線全体で見ても非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」といえます。相場は5,000万円台前半、収益性を示すPERは14倍台となっており、これは都心部のPERが40倍を超える状況と比較すると、資産価値が賃料相場に対して極めて「割安」で、安定していることを示しています。

投資的な投機対象というよりは、実際に長く住み続けるための実需（じつじゅ）向きな物件が多く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを実現したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り：水と緑に恵まれたフラットな街

駅周辺は、江戸川区特有の平坦な地形で、坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出が非常にスムーズです。

駅ビルにはスーパーのマルエツ一之江駅前店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに地域密着型のスーパーヤマイチ一之江駅前店も近く、日常の食卓を支える利便性が整っています。また、特筆すべきは自然の豊かさです。一之江境川親水公園は、水遊びができるせせらぎや四季折々の花々が楽しめる、住民の憩いの場となっています。

駅前にはバスターミナルが整備されており、羽田空港や成田空港への直行バス（シャトルセブン）が発着する点も、出張や旅行が多い方には嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 江戸川区は独自の乳児養育手当など子育て支援が手厚く、一之江はその恩恵を存分に受けられるエリアです。公園が多く、教育環境も落ち着いているため、のびのびと子供を育てたい層に支持されています。
- DINKS: 都内主要駅へのアクセスも良好です。急行は止まりませんが、新宿駅まで乗り換えなしで30分圏内という利便性があり、平日は都心でアクティブに働き、休日は静かな環境でリフレッシュしたいカップルにおすすめです。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

一之江駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分、市場の波に左右されにくい資産価値の安定性が大きな強みです。

都心回帰の流れがある一方で、これほどまでに割安感があり、かつ住環境が整ったエリアは限られています。将来的にも「コストパフォーマンスを重視する層」からの安定した需要が見込めるため、大崩れしにくい資産といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

一之江駅は、派手さこそありませんが、「背伸びをせず、日々の生活の質を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

都心の高騰に振り回されず、5,000万円前後で質の高い住まいを手に入れ、浮いた予算を家族の教育や趣味に充てる――そんな賢い選択ができるのが、この一之江という街の最大の魅力です。地に足のついた幸福を求める方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。