【2026年1月最新】 九段下駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線沿線でも特別な輝きを放つ「九段下駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

九段下駅は、都営新宿線内においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに路線の「顔」とも言える憧れのエリアです。相場は1億7,000万円台、PER（収益力）は40倍台後半と極めて高い水準にあります。

このPERの高さは、賃料収入に対する利回りを求める投資物件としてよりも、この地を所有すること自体に価値を見出す「実需（居住用）」としての需要が圧倒的に強いことを示しています。「代えがたい立地」というブランド力が価格を押し上げており、資産を守るという観点でも非常に強力な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、千代田区らしい気品と歴史の重みを感じさせる風景が広がっています。
駅を出てすぐに広がる北の丸公園や千鳥ヶ淵公園の広大な緑は、都心にいることを忘れさせてくれる贅沢な庭のようです。九段坂を上れば、日本を象徴する日本武道館や靖国神社が佇み、治安の良さは都内でも屈指のレベルを誇ります。

日々の生活も意外なほど便利です。高級スーパーの成城石井 九段下店に加え、日常使いに便利なまいばすけっと 九段南3丁目店などが点在し、食卓を彩ります。また、飯田橋方面へ少し足を伸ばせば、複合施設飯田橋サクラテラスでのショッピングや外食も楽しめます。坂道は多少ありますが、その分、高台ならではの良好な地盤と見晴らしが手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に教育環境を最優先する子育てファミリーや、職住近接を極めたいDINKSの方々におすすめです。
近隣には「番町」という名門公立小学校の学区が控えており、教育熱心なご家庭にとってこれ以上の環境はありません。また、大手町や日本橋まで自転車や徒歩でも通える距離にあるため、多忙なビジネスパーソンにとっては「自分や家族との時間」を最大化できるライフスタイルが叶います。休日は、お隣の神保町で古書店巡りを楽しんだり、皇居周辺をジョギングしたりと、知的好奇心と健康を両立させた暮らしが可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

九段下の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。
千代田区のこの界隈は、新規のマンション供給が極めて限定的であり、希少性が常に担保されています。また、飯田橋・九段エリアは継続的に再開発が進んでおり、街全体の利便性と洗練度が一段と向上しています。景気変動の影響を受けにくい「一等地のブランド力」があるため、手放す際にも買い手が見つかりやすく、長期的な資産形成の柱として申し分ありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

九段下という駅は、単なる「便利な場所」を超えて、「歴史と緑、そして高い社会的地位」を同時に手に入れられる唯一無二の場所です。
相場は決して割安ではありませんが、それだけの対価を支払う価値がある「鉄板の資産」と言えます。本物志向の方、そして将来にわたって住まいの価値を守り抜きたいという堅実な価値観をお持ちの方にとって、九段下でのマンション購入は、人生における最良の決断の一つとなるはずです。