【2026年1月最新】 大島駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、都営新宿線「大島駅」の周辺環境と資産価値について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の味方」

大島駅は、都営新宿線全体の中で見ると、非常にリーズナブルな価格帯に位置する「穴場ゾーン」です。都心の主要駅が1億円を大きく超えるアッパー層向けの相場となっているのに対し、このエリアは6,000万円台半ばを中心とした、ファミリー層が手に届きやすいボリュームゾーンを形成しています。
また、収益力（PER）の観点では、沿線内でも10倍台後半という低い数値を示しており、これは「物件価格に対して賃料収入が見込みやすい（＝価格が過熱しすぎていない）」ことを意味します。投資目的というよりは、実際に住んで生活を楽しむ実需向きのエリアとして、極めて健全な資産価値を保っているといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する生活利便性

大島駅周辺は、江東区らしい平坦な地形が続いており、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。最大の魅力は、圧倒的な「食」と「生活」の充実度です。
駅の近くには、毎日のお買い物に欠かせないダイエー大島店やピーコックストア 大島店があり、深夜まで多くの住民で賑わっています。さらに、少し足を延ばせば「東京の台所」とも称される活気あふれる砂町銀座商店街があり、お惣菜やお買い得な食材が手に入るのも大きな魅力です。
自然環境も豊かで、広大な面積を誇る都立大島小松川公園では、週末に家族連れがピクニックやスポーツを楽しんでいます。治安も安定しており、落ち着いた下町情緒と利便性が高いレベルで融合しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心へのアクセスを維持しつつ、広さと住環境を妥協したくない子育てファミリーです。大島駅は「急行停車駅」であるため、新宿方面への通勤も非常にスピーディー。共働きのDINKSにとっても、職住近接を叶えつつ、オフの日は地元の商店街を散策するような、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

大島エリアは既に街として完成されているため、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分「下落リスク」が少ないという強みがあります。都心回帰の流れの中で、利便性の高い城東エリアへの注目は依然として高く、特に急行停車駅というアドバンテージは、将来売却や賃貸に出す際にも強力な武器となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大島駅は、華美なブランド力よりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、最高に幸せな選択になる場所です。無理のない資金計画で、都心へのアクセスと豊かな住環境を両立させたいとお考えの方は、ぜひこの割安感のあるタイミングで検討を進めてみてください。地に足の着いた、安心感のある暮らしがここには待っています。