【2026年1月最新】 市ケ谷駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、都営新宿線「市ケ谷駅」周辺のマンション市場について、最新のデータを基に詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

都営新宿線沿線において、市ケ谷駅周辺はまさにトップクラスの価格帯に位置する、誰もが憧れるプレミアムエリアです。
相場は1億6,000万円台半ば、収益性を示すPERは40倍台後半と、路線内でも屈指の数値を記録しています。この高いPERは、現在の賃料水準に対して物件価格が非常に高く評価されていることを示しており、投資的な収益率を求めるよりも、この土地が持つ「ブランド力」や「希少性」を重視した実需層や、堅実な資産保存を目的とする方に支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、千代田区と新宿区の境界に位置し、ビジネス街の躍動感と山の手の静謐さが共存する稀有なエリアです。
日常の買い物には、駅直結で便利な成城石井 市ヶ谷店や、深夜まで営業しており心強いマルエツ プチ 市ヶ谷店など、高級スーパーから利便性の高い店舗まで揃っています。
また、都会の真ん中にありながら自然を身近に感じられる点も大きな魅力です。春には見事な桜並木が広がる外濠公園は、日常の散歩やリフレッシュに欠かせない憩いの場となるでしょう。治安も非常に安定しており、落ち着いた大人の街並みが広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや教育熱心なファミリー層の方々です。
都営新宿線のほか、JR総武線、東京メトロ有楽町線・南北線の4路線が利用可能で、都内主要駅へのアクセスは抜群です。忙しい共働き世帯にとって、通勤時間を最小限に抑えられる恩恵は計り知れません。
また、周辺には有名私立校が集まる文教地区としての側面もあり、お子様の教育環境を最優先に考えるご家庭にとっても、これ以上ない選択肢となります。休日は、少し足を延ばして千鳥ヶ淵まで散歩を楽しむといった、ゆとりあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

市ケ谷エリアは古くからの歴史を持つ「番町・麹町」エリアに隣接しており、既に街が成熟しているため、新築マンションの供給が限られています。この「供給の少なさ」が資産価値を下支えしており、将来にわたって急激な価格下落が起きにくい、非常に手堅いエリアと言えるでしょう。近隣の再開発による波及効果も期待でき、今後も高い資産性を維持し続けることが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市ケ谷駅周辺でのマンション購入は、単なる「住まいの確保」ではなく、東京の中心部で揺るぎないステータスと利便性を手に入れることを意味します。
決して「割安」なエリアではありませんが、それだけの対価を支払う価値のある「確かな安心感」がここにはあります。暮らしの質と資産としての安定感、その両方を妥協したくないという方に、自信を持っておすすめしたい至極のエリアです。