【2026年1月最新】 篠崎駅 （都営新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都心の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスを重視したい。そんな賢明な選択を検討されている方へ、都営新宿線「篠崎駅」周辺の不動産事情を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「家計に優しい穴場エリア」

都営新宿線内において篠崎駅周辺は、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の主要駅と比較すると、同じ広さのマンションでも手の届きやすい価格設定となっており、まさに「都内でも有数の穴場ゾーン」と言えるでしょう。

収益力を示すPER（収益価格比率）は、路線の平均値と比較しても10倍台半ばと極めて低い水準です。これは、投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための実需向きな街であることを示しています。将来的に賃貸に出した際の利回りも期待しやすく、無理のない住宅ローンを組みながら豊かな生活を送りたい方にとって、非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和したフラットな街

篠崎駅周辺は、江戸川区らしい平坦な地形が広がっており、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。駅直結のビルには江戸川区立篠崎図書館が入っており、雨の日でも気軽に文化的な時間を過ごせるのが魅力です。

お買い物環境も充実しており、深夜まで営業しているライフ 篠崎店や、品揃えが豊富なサミットストア 篠崎中央店、さらにはマツモトキヨシなどのドラッグストアも駅周辺に集結しています。また、このエリアを語る上で欠かせないのが、広大な面積を誇る都立篠崎公園です。四季折々の自然に触れられるだけでなく、夏には江戸川花火大会の特等席にもなるこの場所は、都会にいながら開放感を味わえる貴重なスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心（新宿駅方面）へ乗り換えなしでアクセスできる利便性を持ちつつ、周辺には公園が多く、江戸川の河川敷で思い切り子供を遊ばせることができます。

DINKSの方にとっても、住居費を抑えることで、趣味や旅行に資金を回せるという資産価値以上のメリットがあります。休日は河川敷をジョギングしたり、駅前のカフェでゆっくり過ごしたりと、オンとオフを切り替えた穏やかなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

篠崎エリアはすでに成熟した住宅街であり、爆発的な価格高騰の可能性は低いものの、その分下落リスクも限定的と考えられます。江戸川区の手厚い子育て支援策を求めて流入する若い世代が多いため、中古市場でも常に一定の需要が見込めます。駅周辺の再整備が進み、より歩きやすく安全な街並みが維持されていることも、資産性の安定に寄与しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

篠崎駅は、「都心までの距離」と「ゆとりある住まい」のバランスを最も高い次元で両立できる場所の一つです。割安感のある物件を賢く選び、日々の生活の質を向上させたいと願う方にとって、これほど魅力的な選択肢は他にありません。

華やかな都心もいいけれど、家に帰れば広い空と緑が待っている。そんな等身大の幸せを大切にしたい方に、自信を持っておすすめいたします。ぜひ一度、風通しの良いこの街を歩いてみてください。